Grijpensteinstraat 592405 GM Alphen aan den RijnEmmalaan

Sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers gelegen nabij het centrum. De Grijpensteinstraat is gelegen in een kleinschalig woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek ligt speeltuin Kindervreugd, een grote speeltuin waar veel activiteiten voor kinderen en buurtbewoners worden georganiseerd. Je fietst vanuit de Grijpensteinstraat binnen vijf minuten naar het centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater Castellum, bioscopen, terrassen en restaurants en het NS Station. Maar ook het winkelcentrum De Baronie en de kinderboerderij is om de hoek gelegen. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag. Kenmerken • Woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Moderne keuken met inbouwapparatuur (2024) • Drie slaap-/werkkamers • Badkamer met ligbad voorzien van douchegelegenheid, tweede toilet en wastafel met meubel • Royale bergvliering • Achtertuin met achterom op het zuidwesten opnieuw aangelegd in 2024 • Stenen berging met elektra • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Kruipruimte voorzien van isoparels 2022 • Ramen voorzien van HR++ beglazing en dubbele beglazing • Draagbalk vloer achterzijde woning vervangen en een 2e kruipluik geplaatst 2025 • Alle lopende leidingen onder de vloer gecontroleerd in 2025 • Meterkast in 2024 uitgebreid ten behoeve van plaatsing keuken • Door de gehele woning zijn alle wandcontactdozen nagelopen en vervangen waar nodig 2024 • Combiketel Remeha WHB TZERRA M 28C RMH CCS, bouwjaar 2013 • Energielabel E • Bouwjaar woning: 1924 • Glasvezel aanwezig Indeling Begane grond Hal met toiletruimte met een vrijhangend toilet en toegang naar de woonkamer waar de meterkast zich bevindt. Woonkamer met een sfeervol zitgedeelte aan de straatzijde en royaal eetgedeelte aan de tuinzijde naast de open keuken. Vanuit het eetgedeelte heb je leuk uitzicht op de tuin. De ruime keuken (2024) is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een kunststof werkblad in een houtlook met een spoelbak daarnaast bestaat de inbouwapparatuur uit een inductiekookplaat met recirculatiekap, koelkast- vriescombinatie, oven en een vaatwasmachine. Aan de kant van de woonkamer is het keukengedeelte voorzien van een leuke doorkijk. De vloer op de begane grond is in 2024 volledig afgewerkt met een laminaatvloer met uitzondering van de toiletruimte. Alle wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin, die in 2024 opnieuw is aangelegd. Deze woning behoort tot de weinige huizen in de wijk met zo'n vrije ligging aan de achterzijde, direct grenzend aan een speeltuintje. Hierdoor geniet je van een ruimtelijk gevoel en een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een deur naar het achterpad en de speeltuin. Via een open trap vanuit de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. Eerste verdieping De trap bevindt zich in de woonkamer, deze is bovenaan de trap af te sluiten met een praktische schuifdeur. Via de ruime overloop op deze verdieping bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel met meubel, een hoekbad met douchegelegenheid, tweede vrijhangend toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast met praktische bergruimte. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. Bergvliering De bergvliering is bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop. Een ideale ruimte om te benutten als bergruimte. Hier staat ook de combiketel opgesteld.