Hertogstraat 52405 ZG Alphen aan den RijnGouwsluis

Bieden vanaf: € 500.000,- k.k. Ruim en licht wonen aan het water in een rustige, groene wijk van Alphen aan den Rijn, met maar liefst vijf slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping. Scholen, winkels en voorzieningen liggen op korte (fiets)afstand en ook het centrum en station zijn goed bereikbaar. De straat heeft een ontspannen sfeer en geeft je meteen het gevoel van thuis komen. Entree en woonkamer Als je de voordeur opent, stap je via de tochthal binnen in een lichte woonkamer met een open, overzichtelijke indeling. Het laminaat en de grote raampartijen geven de ruimte direct een warme sfeer. Hier is voldoende plek voor een royale zithoek met bank en loungeplekken. Het daglicht vult de kamer mooi aan, waardoor het een prettige plek is om te ontspannen en samen te zijn. Keuken en eetgedeelte De keuken ligt functioneel in het midden van de leefruimte en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Hier kook je comfortabel met een inductiekookplaat, combi-oven én extra oven, koelkast en twee vriezers. Rondom is voldoende plek voor een grote eettafel. Twee deuren leiden rechtstreeks naar de tuin, wat buiten en binnen vloeiend laat overlopen. Tussenhal en toilet De tussenhal is bereikbaar via zowel de zithoek als de eethoek, wat de routing door het huis heel praktisch maakt. Hier bevindt zich het toilet, netjes afgewerkt met lichte wandtegels, zwarte vloertegels en ventilatie. Daarnaast is er veel opbergruimte en een ruime trapkast voor extra spullen. Eerste verdieping – slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping liggen drie goed bemeten kamers: Slaapkamer achter: een lichte kamer met uitzicht en slimme indeling, ideaal als hoofdslaapkamer. Grote slaapkamer voor: hier is ruimte genoeg voor een groot bed en kast, een screen zorgt voor zonwering. Extra slaapkamer voor: een fijne, flexibele kamer die bijvoorbeeld geschikt is als werkruimte of logeerkamer. De badkamer voelt licht aan en heeft een bad met schuine kant, een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. Mooie tegels en natuurlijke ventilatie geven een frisse en aangename sfeer. Tuin en buitenleven De achtertuin grenst aan het water en nodigt uit om buiten te zitten of te spelen. Verschillende zitjes en kunstgras maken het onderhoud beperkt én gezellig. Achter in de tuin is een extra ruimte aanwezig die geschikt is voor werk, muziek of opslag. De tuin heeft een praktische achterom en direct aan de woning een overkapping met heaters en elektra, perfect voor buiten zitten, ook bij minder mooi weer. Tweede verdieping – extra kamers Op de tweede verdieping vind je twee kamers aan de voorzijde, beide met mooie laminaatvloeren en kunststof kozijnen. Er is hier veel opbergruimte achter de schotten, een aansluiting voor wasmachine en droger en de installatie voor verwarming. Deze verdieping biedt comfortabele extra ruimte voor hobby’s, werk of opslag. Schuur en overkapping Aan de zij- en achterkant van het huis is een praktische overkapping voor fietsen en tuingereedschap. Samen met een vlonder en extra buitenruimte biedt dit veel mogelijkheden om spullen netjes op te bergen of een werkplek buiten te creëren. Kenmerken van de woning - Tussenwoning in een rustige en groene woonwijk - 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers - Lichte woonkamer met open keuken - Badkamer met bad, douche en tweede toilet - Achtertuin met waterzicht - Overkapping met heaters en elektra - Extra werk-/muziekruimte en schuur in de tuin Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.