Hooftstraat 2342406 GR Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Volledig geïsoleerde en lichte tussenwoning aan de rand van het centrum! Ben je op zoek naar een instapklare woning aan de rand van het centrum én met het comfort van nu? Dan is deze lichte en instapklare woning precies wat je zoekt. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en scholen binnen handbereik zijn. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Op korte afstand ligt recreatiegebied Zegersloot, waar je kunt wandelen, golfen, zwemmen, waterskiën of genieten van een drankje aan de Zegerplas. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N207 bereik je snel Amsterdam en Schiphol, terwijl de N11 een goede verbinding biedt richting Leiden en Utrecht. Het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn bevindt zich bovendien op slechts circa zeven fietsminuten. Kenmerken • Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Verrassend hoog plafond in de woonkamer • Moderne halfopen keuken (2021) met inbouwapparatuur • Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet • Drie royale slaapkamers • Moderne badkamer (2018) met ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel • Houten fietsenberging met elektra • Zeer verzorgde achtertuin met veel privacy en een achterom • Airconditioning in de hoofdslaapkamer en woonkamer (2026) • Tweede verdieping voorzien twee kunststof dakkapellen met HR++ beglazing (2008) • Buitenschilderwerk 2022 • Cv-ketel Nefit Trendline HCR25 CW4 II, bouwjaar 2019 • Energielabel: A • Bouwjaar: 2004 • Glasvezel aansluiting aanwezig Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de ruime entree van deze sfeervolle woning. De hal is voorzien van een meterkast, trapkast, moderne toiletruimte, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De royale leefruimte heeft fantastisch hoge plafonds van nagenoeg 3.00 meter en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en gezellige eethoek. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning (2026), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken (2021). Deze is opgesteld met een recht meubel met werkblad en aan de andere zijde een hoge kastenwand. De inbouw apparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het werkblad is uitgevoerd in composiet en aan de wand boven het werkblad zijn moderne, stijlvolle wandlampjes geplaatst. De in 2021 opnieuw aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht, ligt op het oosten en beschikt over een achterom. De tuin is voorzien van een ruime houten fietsenberging met elektra. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten lamelparket met uitzondering van de toiletruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2026). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet en daardoor geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van een stort- en handdouche, een wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De vloer is afgewerkt met een houten lamelparket, met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste, open trap bereik je de tweede verdieping met een goed formaat derde slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een kunststof dakkapel met HR++ beglazing aan de voorzijde en aan de achterzijde een kunststof dakkapel met HR++ beglazing over de gehele breedte van de woning. Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van een hor. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, zonneboiler, het WTW-systeem, de wasmachine en de droger. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Vrijwel de gehele woning beschikt bovendien over strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.