Leeuwenburg 272402 RK Alphen aan den RijnBurgtenbuurt

Bieden vanaf 425.000 euro k.k. Voorheen 5-kamerwoning. Met gemak 3e slaapkamer te creëren! Ruime splitlevelwoning met een fijne tuin, ruime garage met vliering én een speelse indeling. In een groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden splitlevelwoning met garage. Bent u op zoek naar comfortabel wonen op verschillende leefniveaus, een heerlijke achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de praktische indeling en de royale buitenruimte. Vanuit de woonkamer stapt u zo de fijne achtertuin in. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De Leeuwenburg is rustig gelegen in het onder bijzondere architectuur ontworpen ‘Arenaplan’ met speelgelegenheid voor de deur en op korte afstand van het fraaie park aan de Essenburg/Doornenburg. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof, diverse basisscholen, zwembad ‘Aquarijn’, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de N11 en N207 naar de grote steden in de Randstad. Ook het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig bereikbaar per fiets. Indeling Begane grond: Verzorgde overdekte entree van de woning. Toegang tot de meterkast voorzien van 10 groepen, een kookgroep en een waterkraantje. Woning: Entree, ruime hal voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. De separate toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet, handige nisjes en een stijlvolle half betegelde wandafwerking gecombineerd met stucwerk. Tussenverdieping: Vanuit de entree bereikt u de tussenverdieping welke toegang biedt tot de open woonkeuken en een inpandige bergkast. De open woonkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een gezellige eethoek. De keuken in lichte kleurstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een Whirlpool magnetron, een luxe 5-pits gasfornuis van Boretti (inclusief grillplaat en wokbrander), een Whirlpool recirculatie-afzuigkap en een Siemens vaatwasser. Woonverdieping: Een niveau lager bevindt zich de lichte woonkamer, het absolute hart van de woning. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met een combinatie van glad stucwerk en behang. Dankzij de grote schuifpui geniet u hier van veel daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. Nog een niveau lager treft u een praktische ruimte aan. Ideaal te gebruiken als werkplek, speelruimte of een extra eethoek. Hier bevindt zich een ruimte waar de vriezer staat opgesteld en de glasvezelverbinding binnen komt. Slaapverdieping 1: Met de vaste open trap bereikt u de eerste slaapverdieping. De ruime master bedroom is keurig afgewerkt en erg ruim. De kamer is voorzien van een insectenhor en een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze slaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Met een kleine inspanning is dus een 3e slaapkamer te creëren. Slaapverdieping 2: Via de overloop (ramen voorzien van een elektrisch rolluik) bereikt u de tweede slaapverdieping. Een tweede, eveneens verrassend ruime kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, kinderkamer of royale thuiswerkplek. Ook deze kamer is uitgerust met een insectenhor en een elektrisch rolluik. De badkamer is zeer compleet en comfortabel uitgevoerd. De ruimte beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een hangend toilet en een handdoekradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De aangename vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Garage: Onder het gebouw bevindt zich de royale garage. Deze multifunctionele ruimte is de kers op de taart: dé ideale werkplek voor hobbyisten. De roldeur is vervangen in 2019 en voorzien van een automatische opener. Genoeg plek voor het stallen van fietsen/scooter/motor en beschikt dankzij de aanwezige vliering over zeer veel extra opbergruimte. De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. De tuin is gunstig gelegen op het westen en praktisch ingericht met een buitenkraan, een hout-beton schutting, sfeervolle tuinverlichting en een achterom. Het kippenverblijf en de additionele berging kunnen op verzoek worden verwijderd. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan. Een afspraak telefonisch inplannen is uiteraard ook mogelijk. Bijzonderheden: - Energielabel: C - Royale achtertuin gesitueerd op het westen - Grote garage voorzien van een praktische opbergvliering - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Slaapkamers en overloop uitgerust met elektrische rolluiken en hor - Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2024 - Centrale afzuiging door middel van een WTW unit - 10 groepen + kookgroep in de meterkast uit 2022 - VvE-bijdrage: € 130,25 per maand - Het betreft een appartementsrecht - Oplevering in overleg Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 123,90 m2 G.O. Wonen 111,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 00,00 m2 G.O. Externe bergruimte 11,10 m2 (excl. houten berging in tuin) Bruto Inhoud woning 360,14 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Offers starting from € 425,000 k.k. Formerly a 5-room house. A 3rd bedroom can easily be created! Spacious split-level house with a lovely garden, large garage with an attic floor and a playful layout (apartment ownership/right). Layout Ground floor: Well-maintained covered entrance to the house. Access to the meter cupboard (10 circuits, a cooking group and a water tap). House: Entrance, spacious hallway equipped with an anthracite-colored tiled floor. The walls are sleekly finished with plasterwork. The separate toilet room features a modern design and is equipped with a wall-mounted toilet and handy alcoves. Split level (intermediate floor): From the entrance, you reach the intermediate floor, which provides access to the open-plan kitchen-diner and a practical indoor storage cupboard. The open kitchen-diner features a tiled floor and offers a cozy dining area. The kitchen, in a light color scheme, is equipped with various appliances, including a refrigerator, a Whirlpool microwave, a luxurious 5-burner gas stove from Boretti (including a grill plate and wok burner), a Whirlpool recirculation extractor hood, and a Siemens dishwasher. Living level: One level lower is the bright living room, the absolute heart of the home. The living room features a neat laminate floor and the walls are finished with a combination of smooth plasterwork and wallpaper. Thanks to the large sliding doors, you enjoy plenty of daylight here. From the living room, you have direct access to the sunny backyard. Another level lower, you will find a practical space. Ideal for use as a workspace, play area, or an extra dining area. This is also the space where the freezer is set up and where the fiber-optic connection enters the house. Sleeping level 1: Via the fixed open staircase, you reach the first sleeping level. The spacious master bedroom is neatly finished and very spacious.The room is fitted with an insect screen and an electrically operated roller shutter. This bedroom previously consisted of two bedrooms. Therefore, a third bedroom can be created with a little effort. Sleeping level 2: Via the landing (windows fitted with an electric roller shutter), you reach the second sleeping level. A second, equally surprisingly spacious room that can perfectly serve as a bedroom, children's room, or a generous home office. This room is also equipped with an insect screen and an electric roller shutter. The bathroom is very complete and comfortably finished. The space features a shower cabin, a washbasin vanity with double taps, a mirror with integrated lighting, a wall-mounted toilet, a towel radiator and underfloor heating. Garage: The large garage is located underneath the building: this is the ideal workspace for hobbyists. The roller door was replaced in 2019 and equipped with an automatic opener. There is plenty of space to store bicycles/scooters/motorcycles, and thanks to the present attic floor, it also features a wealth of extra storage space. The backyard is an absolute added value of this property. The garden is favorably located facing the west. The garden is practically laid out with an outdoor tap, a wood-concrete fence, atmospheric garden lighting, and a rear entrance. The chicken coop and the extra storage can be removed upon request. For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) containing all object-specific information. Want to schedule a viewing immediately? Please request it via Funda. Scheduling an appointment by phone is, of course, also possible. Details & measurements: - See Dutch text DISCLAIMER: All information is explicitly indicative and is provided subject to changes; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.