Marezatendreef 152408 TC Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Uiterst verzorgde eengezinswoning met dakopbouw, twee badkamers en rustige ligging in de populaire wijk Kerk en Zanen. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Deze ruime eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat met parkeergelegenheid en speelvoorzieningen in de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Een heerlijke woonplek op wandelafstand van een park, diverse basisscholen en winkelcentrum Atlas. Daarnaast ben je binnen vijf minuten fietsen of een kwartiertje wandelen bij het trein- en busstation. In 2012 is de tweede verdieping uitgebreid met een dakopbouw en is er een tweede slaapkamer, werkplek en tweede badkamer gerealiseerd. Kenmerken • Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Semi-open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2011) • Vier slaap-/werkkamers • Badkamer met inloopdouche, twee wastafels, tweede toilet op de eerste verdieping (2005) • Dakopbouw achterzijde met kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2012) • Tweede badkamer op de tweede verdieping met doucheruimte, toiletruimte met derde toilet en brede wastafel met meubel • Sfeervolle achtertuin op het oosten en dakterras op het westen • Houten fietsenberging met elektra in de achtertuin • Handbedienbaar zonnescherm achterzijde • Elektrisch bedienbaar screen tweede verdieping achterzijde • Vloerverwarming begane grond en een convectorput • Cv-ketel Bosch HRV Turbo Comfort systeem G5, bouwjaar 2012 • Mechanische ventilatie unit • 10 zonnepanelen (2014) • Vloer nageisoleerd met Tonzon (2024) • Dakbedekking platte daken (m.u.v. fietsenberging) preventief vervangen in 2019 • Begane grond gedeeltelijk houten kozijnen met HR beglazing en een aluminium schuifpui. • Eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Schilderwerk 2022 • Bouwjaar 1995 • Energielabel A Omgeving Een fijne woonplek met meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin, het Europapark en diverse basisscholen in de directe omgeving. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebieden zijn binnen handbereik en op enkele minuten fietsen is Archeon museumpark gelegen. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door met de fiets ben je ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn. Begane grond Via de voordeur met overdekte entree bereik je de entreehal met de toiletruimte met toilet en fonteintje en de deur naar de woonkamer met semi-open keuken. De sfeervolle keuken is centraal gelegen en op een creatieve manier gedeeltelijk afgescheiden van de woonkamer. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woning het sfeervolle eetgedeelte. Een heerlijke plek om te borrelen, te eten of een spelletje te doen met vrij uitzicht over het groen en de speelvoorzieningen. De keuken is uitgevoerd met een rechte opstelling, deze is voorzien van een vaatwasmachine, vijfpits gaskookplaat, magnetron en een spoelbak. Het werkblad is stoer afgewerkt met staal. Aan de andere zijde, in de halfronde muur, zijn twee kastdelen ingebouwd waarvan één deel voorzien van een oven met kastruimte en het andere deel bestaat uit de koel-/vriescombinatie. De woonkamer met het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Een prettige plek met veel licht en een schuifpui naar de uiterst sfeervol aangelegde achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd met een strakke vaste kastenwand en veel bergruimte. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met duurzaam Linoleum. Tuin De achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en sfeervol aangelegd met borders en vaste beplanting, meerdere terrassen en een modern vormgegeven waterpartij. Achter in de tuin staat de houten berging voorzien van elektriciteit. Aan de achtergevel is een zonnescherm en een buitenkraan geplaatst. Eerste verdieping Via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping met de overloop, een praktisch vaste bergkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing van Thermobel. De stijlvolle badkamer met een natuurstenen vloer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, aan twee zijdes een wastafel met ingebouwde kraan en een vrijhangend tweede toilet. Prettig is het openslaande raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De vloer van de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is ook afgewerkt met Linoleum. Tweede verdieping Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is uitgebreid met een dakopbouw en heeft een speelse indeling. In overleg met een binnenhuisarchitect is er op een zeer efficiënte en originele manier gebruik gemaakt van de ruimte. Aan de voorzijde is een werkplek gecreëerd met toegang naar het dakterras. Via een kleine verhoging bereik je aan de ene zijde de tweede badkamer met separate doucheruimte, separate toiletruimte en de brede wastafel met meubel. Aan de andere zijde bereik je via de kleine verhoging de deur naar de technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. De kozijnen van de slaapkamer zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en aan de buitenzijde is een screen geplaatst. Op de gehele verdieping zijn stijlvolle kastenwanden gemaakt van hoogwaardig materiaal. Deze verdieping is afgewerkt met een Pvc-vloer.