Marnixstraat 372406 VP Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en zonnige achtertuin op het westen Op een geliefde locatie, op loopafstand van het centrum, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit, kelder en een royale achtertuin op het westen. De woning is gebouwd omstreeks 1960 en biedt dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en diverse duurzame voorzieningen, volop mogelijkheden voor de volgende eigenaar. De woning beschikt onder andere over acht zonnepanelen en is gelegen op een uitstekende locatie waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Vanaf hier wandel je eenvoudig naar het gezellige centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, het theater en de bioscoop. Ook Park Rijnstroom, met onder meer het Parktheater, cultuurcentrum Parkvilla en het filmhuis, bevindt zich op korte afstand. Tegenover de woning ligt het sportpark met daarachter het recreatiegebied de Zegerplas. Daarnaast vind je om de hoek een ruime speelweide met speeltuin en bevinden zich meerdere basisscholen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting de N207 en N11 snel bereikbaar. Kortom: een ruime gezinswoning op een uitstekende locatie, met veel wooncomfort én volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Kenmerken • Ruime en lichte woonkamer met gashaard • Vrij uitzicht richting de sportvelden • Halfopen keuken aan de tuinzijde • Kelder op stahoogte, bereikbaar vanuit de hal • Vier slaapkamers • Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet • Stenen garage met elektriciteit en een diepe eigen oprit • Royale voor-, zij- en achtertuin • Achtertuin op het westen • Kunststof ramen en kozijnen met HR++-beglazing aan de achterzijde van de begane grond en eerste verdieping (2000) • Zijraam begane grond voorzien van HR+++ beglazing (2011) • Raam aan de voorzijde begane grond voorzien van HR++ beglazing (2020) • Kunststof voor- en achterdeur (2018) • Kruipruimte geïsoleerd met Tonzon thermokussens (2020) • Acht zonnepanelen (2017) • Kunststof dakkapel • Dakbedekking garage vernieuwd met EPDM (circa 2020) • Elektrisch bedienbaar uitvalscherm (begane grond) aan de achterzijde • Elektrisch bedienbare zonnescreen (begane grond) aan de voorzijde • Cv-ketel Intergas HRE 28/24A (2020) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast, garderoberuimte, de kelder, de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer, met gashaard, profiteert van grote raampartijen aan drie zijden, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht over de Oranje Nassausingel en de groenvoorzieningen van het tegenovergelegen sportpark. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde, direct grenzend aan de halfopen keuken. De keuken bestaat uit twee keukenopstellingen en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal bereikbaar. De aanwezige apparatuur bestaat uit een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct de brede en zonnige achtertuin in. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier op mooie dagen tot in de avonduren van de zon genieten. De tuin beschikt over een buitenkraan, een elektrapunt, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en toegang tot de stenen garage. Via de eigen oprit is tevens een achterom aanwezig. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra. De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van een nette spachtelputz-afwerking. Eerste verdieping De ruime overloop beschikt over een praktische vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een balkon. In de derde slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich momenteel de wasmachineaansluiting. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een douchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop en een vierde slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De slaapkamer is aan de voorzijde ook voorzien van een Velux dakraam. Verder is er op de overloop een schuifkast met de cv-opstelling en praktische bergruimte aanwezig. De royale afmetingen van deze verdieping bieden mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer.