Max Euwesingel 212406 LR Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Ben je op zoek naar een nieuwe, energiezuinige en instapklare eengezinswoning, met een fraaie uitstraling in jaren 30 stijl, en vier slaapkamers? En wil je wonen aan de rand van een populaire, maar rustige, kindvriendelijke en groene nieuwbouwwijk, die centraal ligt ten opzichte van het treinstation, uitvalswegen, stadsvoorzieningen én natuur? Deze woning aan de Max Euwesingel van 118 m2, voorziet in al jouw behoeften. Parkeer je auto voor de deur of je fiets in de groene voortuin, en kom binnen. We lopen graag met je mee door het huis. Praktische hal De hal is praktisch ingedeeld, met een kapstok in een nis en schoenenkasten. De gangkast is voorzien van een slimme meter en een nuttige indeling voor het opbergen van eten, drinken en andere spullen. Verder vind je in de gang de trap naar de eerste verdieping en een net toilet met fontein. Ruime woonkamer De woonkamer is licht en ruim door een open trapgat en een uitbouw. Hier heb je genoeg plaats voor een grote eettafel en dito zithoek. De keramische parketvloer heeft een warme uitstraling en houdt de warmte van de vloerverwarming goed vast. Open keuken De keuken in L-opstelling is voorzien van een vaatwasser, vijf-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, en koel-/ vriescombinatie. De draaikast en verschillende lades bieden de nodige opbergruimte. Door de open verbinding met de woonkamer, kun je in de keuken koffiezetten of een maaltijd bereiden terwijl je kletst met familie, vrienden en kennissen. Groene en gezellige stadstuin De onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten biedt een leuke afwisseling tussen groen, hout en tegels. Deze biedt voldoende ruimte voor een loungebank en tafel met stoelen. Aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd. Verder staan aan weerszijden goede schuttingen van 1,8 meter hoog. Via de afsluitbate tuindeur bereik je de poort van 2 meter breed. In de berging passen meerdere fietsen. Deze is voorzien van extra stopcontacten en een praktische indeling. Lichte ouderslaapkamer Door twee grote ramen tref je op de ouderslaapkamer veel daglicht aan. De kamer heeft een apart thermostraat voor vloerverwarming, en meer dan voldoende ruimte voor kledingkasten. Badkamer met bad en warmtecomfort In de geheel betegelde en goed onderhouden badkamer kun je ontspannen in bad. Daarnaast bestaat deze uit een wastafel, spiegelkast en toilet. De radiator en vloerverwarming bieden je het gewenste warmtecomfort. Multifunctionele voorste (slaap)kamers Ook op de twee kamers aan de voorkant van het huis vind je veel daglicht en een apart thermostaat voor vloerverwarming. Beide kamers zijn ruim genoeg om te gebruiken als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als walk-in closet, werkkamer of hobbykamer. Afgewerkte zolder De voorzolder bevat een aansluiting voor een wasmachine en droger. In de technische ruimte hangen de Cv-Ketel (Intergas HRE compact uit 2015) en het WTW-systeem (Renovent Excellent uit 2016). Door het plaatsen van een dakkapel of dakvenster is de voorzolder groter en lichter te maken. Bijzonder fraai is de kamer die in 2023 is gerealiseerd onder de dwarskamp. Deze is licht, ruim en goed geisoleerd, en prima te gebruiken als werk- of hobbykamer. De zonneboiler – die het huis energiezuinig maakt naast HR ++ glas, een geisoleerd dak en geïsoleerde vloeren en spouwmuren - is mooi weggewerkt in een kast, die extra bergingsruimte biedt. Max Euwesingel 21 in een notendop: - Centraal gelegen in een populaire, groene en kindvriendelijke buurt - Nieuw, energiezuinig en instapklaar - Ruime woonkamer - 4 slaapkamers Overige relevante kenmerken van de woning: - Buitenkozijnen en binnentrappen in 2024 geschilderd - Ventilatiekanalen professioneel gereinigd in 2024 - Glasvezelkabel aanwezig - Diverse zaken ter overname (zie de lijst daarover) - Alle documenten van de (bouw van de) woning zijn aanwezig - Lage energielasten en (bijna) energieneutraal te realiseren door het plaatsen van zonnepanelen - Sleuteloverdracht nader te bepalen in het eerste, of aan het begin van het tweede kwartaal in 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.