Nieuwstraat 222406 TP Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k. Sfeervol wonen, vier slaapkamers én een diepe achtertuin op het zuiden! Dit alles op het loopafstand van het centrum. Hieronder alvast een aantal positieve kenmerken van deze karakteristieke jaren '30 woning: • Een ruime en lichte woonkamer met moderne afwerking • Mooi keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur • Moderne badkamer • 4 slaapkamers • Een beschutte achtertuin met een wasruimte, een berging en een karakteristieke poort tussen de huizen naar voren • Energielabel C: nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) en spouwmuurisolatie (2021) De Nieuwstraat is een sfeervolle straat op loopafstand via de gezellige Hooftstraat naar het centrum. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen maar ook recreatiegebied Zegersloot bevinden zich op loopafstand van deze woning. Tevens zijn de uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken waardoor deze binnen 30 autominuten te bereiken zijn. De straat is rustig en biedt goede vrije parkeergelegenheid, zonder vergunning. De indeling van deze woning is als volgt: De voordeur van de woning bereik je via de voortuin. Begane grond: Entree, de hal met de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, circa 27 m² en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De afwerking is neutraal met een mooie eikenhouten vloer met brede plank en glad gestuukte wanden en plafond. De kamer biedt een tuingerichte zithoek en aan de voorzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend de keuken aan de achterzijde. De stijlvolle keuken (2017) is voorzien van een parallelopstelling met witte fronten met RVS handgrepen en een zwart werkblad. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 4-pits gaskookplaat • een wasemkap • een vaatwasser • een combimagnetron • en een koelkast Vanuit de keuken kom je in de achtertuin en de badkamer. De badkamer: De badkamer (2018) is modern betegeld tot aan het plafond en heerlijk licht door het raam met ventilatierooster. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een inloopdouche met glazen scheidingswand en rvs afvoerdrain • een wastafelmeubel met een spiegel • elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator 1e verdieping: Een ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang naar de 3 slaapkamers. De grote hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en beschikt over 2 vaste kasten. Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers gelegen. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkastruimte. Vanuit de kleinste slaapkamer is er toegang naar het platte dak. Deze hele verdieping is voorzien van een lichte en moderne laminaatvloer. 2e verdieping: Een open verdieping met een dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is thans in gebruik als een de grote 4e slaapkamer en heeft een moderne laminaatvloer. Tevens is hier op drie plaatsen bergruimte achter knieschotten aanwezig. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een brede zijuitgang naar de poort. De achtertuin is gezellig aangelegd met mooie sierbestrating en ligt heerlijk beschut. Vanaf 's-ochtends tot eind van de middag geniet u hier van de zon. Vanuit de achtertuin is de bijkeuken bereikbaar met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v. combiketel. Hierachter is de aangebouwde berging. Overige bijzonderheden: - Betonnen begane grond vloer - Keuken 2017 met diverse inbouwapparatuur - Badkamer 2018 - Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas 2022 - Spouwmuurisolatie 2021 - De platte daken van zowel de uitbouw als de dakkapel zijn vernieuwd en de dakgoot aan de achterzijde - Ligging nabij het centrum dus alle gemakken van het centrum op loopafstand! Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.