Polderpeil 612408 RD Alphen aan den RijnPolderpeil-West

Ruime gezinswoning dankzij uitbouw en opbouw met maar liefst 5 slaapkamers, 12 zonnepanelen en diepe tuin op het noord-westen. Gratis parkeren voor de deur met extra parkeerruimte aan de achterzijde van de woning. Gelegen aan autovrije groenstrook in de gewilde wijk Kerk en Zanen nabij vele voorzieningen, centrum, uitvalswegen richting de grote steden en op loopafstand van het station. De woning SAMENGEVAT - gelegen aan een autovrije groenstrook met speeltuintje - parkeren is gratis en kan in de parkeervakken aan de voorzijde of direct bij de woning aan de achterzijde - energielabel A - 12 zonnepanelen (2023) - deels HR++ glas en deels dubbel glas - het platte dak op de 2e verdieping is in 2022 vervangen - ruime woonkamer dankzij uitbouw - extra slaapkamer dankzij opbouw - extra opbouw is nog mogelijk op de 2e verdieping - ruime separate leefkeuken - 5 slaapkamers met mogelijkheid tot meer - ruime badkamer met mogelijkheid van douche én bad - op loopafstand van het station - in kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen - uitvalsweg N11 is binnen enkele autominuten te bereiken De INDELING van de woning is als volgt Voortuin van ruim 26m2 voorzien van groen met een bestraat pad naar overdekte entree. Je komt binnen in een ruime hal met voldoende garderobe mogelijkheid en toegang tot meterkast, trap naar de 1e verdieping, deur naar de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is wit betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Een mooie houtlook laminaatvloer in de kleur vergrijsd eiken loopt vanuit de hal door tot in de woonkamer en keuken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote pui aan de achterzijde met daardoor ook goed zicht op de diepe achtertuin. Dankzij de uitbouw is er voldoende ruimte in de woonkamer voor het creëren van een royale zithoek en voor het plaatsen van een (eet)tafel en kastenwand. De gesloten leefkeuken is basic maar netjes en voorzien van o.a. een vaatwasser, koelkast, oven en gasfornuis. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Door het grote raam is ook hier weer veel lichtinval en kijk je uit op de voortuin en de groenstrook voor de deur. Het is mogelijk om, indien gewenst, de keuken bij de woonkamer te betrekken waardoor je kan beschikken over een maar liefst 10m lange woonkamer. Via een schuifpui wordt de achtertuin bereikt. Deze ligt op het noord-westen maar er is altijd wel een plekje in de zon te vinden dankzij de ligging van de tuin. Doordat er weinig omliggende gebouwen direct bij de woning zijn, zit je hier heerlijk privé. De tuin is voorzien van zandkleurige tegels en antracietkleurige tegels i.c.m. een grote groene border. Achterin de tuin staat een praktische berging en is een achterom die uitkomt op een binnenplaats met parkeervoorziening. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en één kleinere volwaardige slaapkamer, ideaal als werkplek, kastenkamer of babykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is later opgebouwd en beschikt over glad gestuukte wanden en plafond. Ruime basic wit betegelde badkamer met douche en wastafel maar door afmeting met mogelijkheid van ligbad én aparte douche! Separaat tweede wit betegelde toiletruimte op de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot royale vierde slaapkamer grenzend aan groot dakterras met veel lichtinval dankzij ramen aan weerszijden, en tot een vijfde wat kleinere volwaardige slaapkamer, ook ideaal als werkplek. Tevens is er een aparte ruimte met cv opstelplaats en aansluiting voor wasmachine en droger. LOCATIE De woning ligt in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen met veel groen en veel voorzieningen op loopafstand. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is met enkele fietsminuten snel te bereiken. Uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met meerdere scholen en speelgelegenheden voor alle leeftijden direct om de hoek. Ook bushaltes, sportvelden, een gezondheidscentrum, een natuurspeeltuin en wandel/fietsroutes door de polders zijn snel te bereiken. Parkeren in de wijk is gratis.  Snelle oplevering is mogelijk. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND