Poolsterstraat 582402 BM Alphen aan den RijnPlanetenbuurt-Noord

BIEDEN VANAF € 435.000,- k.k. Riante HOEKwoning met GARAGE op een mooi perceel grond van 216 m² met een tuin op het WESTEN De woning biedt door de breedte van bijna 6 meter verrassend veel ruimte en kent een praktische indeling met maar liefst 4 slaapkamers. Dit lichte huis biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door: • Een ruime woonkamer met een leuk uitzicht op de voor- zij- en achtertuin • Aan de achterzijde de semi open keuken • De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de doucheruimte • De 2e verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer, een grote voorzolder en bergruimte • In de verzorgde voor-, zij- en achtertuin geniet u de hele dag door van zon- en schaduwplekken. • De stenen garage biedt u de mogelijkheid om uw auto binnen te parkeren. • De woning is voorzien van hardhouten kozijnen grotendeels met dubbel glas Deze eengezinswoning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk die bekend staat om zijn groenvoorzieningen en zijn centrale ligging in Alphen aan den Rijn. Alle voorzieningen zijn namelijk binnen handbereik. In de nabije omgeving treft u onder meer recreatiegebied Zegersloot, winkelcentrum De Ridderhof & De Herenhof, zwembad Aquarijn, diverse scholen en het ziekenhuis. Het centrum van Alphen is met de fiets of auto bereikbaar waar verschillende horecagelegenheden en winkels aanwezig zijn. Vanuit de woonwijk bent u in enkele autominuten op de uitvalswegen N207 en N11 richting de grote steden als Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daarbij kunt u gebruik maken van de directe buslijn richting bus- en treinstation Alphen aan den Rijn en Leiden. De woning is met veel plezier bewoond. Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals een uitbouw of extra dakkapel. Kortom, een hele complete gezinswoning! De indeling is als volgt, de begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur met toegang naar de hal met de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer. De woonkamer: De woning beschikt over een ruime woonkamer, type doorzon, welke door de aanwezigheid van de grote raampartijen beschikt over een prettige lichtinval. Door de opzet is de woonkamer prettig en makkelijk in te delen. Vanuit de openslaande deuren aan de zijkant van de woning heef u een leuk zicht op en toegang tot de tuin. De keuken: Aan de achterzijde is de half open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte. In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping, van waaruit u toegang heeft tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Door de breedte van 6 meter biedt de woning een grote hoeveelheid aan ruimte, wat zeer duidelijk terug te zien is in de slaapkamers. De slaapkamers zijn alle ruim van afmeting, respectievelijk circa 15, 12 en 7 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten en 1 over een wastafel. De badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Er is een raam aanwezig. 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van een brede voorzolder. Hier treft u de opstelplaats van de cv-ketel. Aansluitend de 4e slaapkamer. Achter de knieschotten vindt u veel bergruimte. De tuin: De woning beschikt over een 8 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het westen! Door deze gunstige ligging kunt u in deze tuin bijna de gehele dag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat de stenen garage, hierdoor ervaart u veel privacy in de tuin. De garage beschikt over elektra en er is een kanteldeur naar de eigen oprit. Bijzonderheden: • Energielabel C • De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1973 • In de woonkamer is een open haard aanwezig, deze is nu niet aangesloten maar is wel weer functionerend te maken • Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, het betreft een erfenis. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. .