Toussaintstraat 522406 XR Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

In het centrum gelegen twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin rondom! Deze fijn gelegen en goed gebouwde twee-onder-een-kapwoning betreft een sfeervolle en knusse woning met drie slaapkamers en een royale badkamer. Daarbij is de ligging zeer gunstig! Op loopafstand van het Alphense centrum met alle gezelligheid en voorzieningen. Ook de sportvelden, scholen en recreatiegebied Zegersloot liggen vlakbij. Het station en de uitvalswegen, zoals de N11 richting Utrecht of Den Haag, zijn tot slot snel bereikbaar. Graag geven wij, vooruitlopend op een eerste bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond Via de brede en keurig verzorgde voortuin loopt u richting de voordeur van de woning. Er is daarbij een leuk zitje gecreëerd in de voortuin om heerlijk van de middag/avondzon te genieten. Hier vandaan kunt u ook gemakkelijk langs de woning lopen zodat u bij de schuurdeur terecht komt. Wanneer u binnenstapt via de voordeur komt u in de hal met groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast en toiletruimte. De toiletruimte is verzorgd met een vrijhangend toilet en fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer treft u een sfeervolle en knusse doorzonwoonkamer waar een keurige parketvloer is gelegd. Vanwege de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De woonkamer beschikt daarbij in de zithoek over een sfeervolle gaskachel waardoor u in de winter heerlijk bij de haard kunt vertoeven. Deze gaskachel is fraai weggewerkt in de grote wandkast die tevens veel opbergruimte bevat. Voor het grote raam aan de voorzijde zit een elektrisch zonne screen aan de buitenkant en deze is kort geleden nog vervangen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een l-vorm opstelling. De ene zijde beschikt over een houtlook kunststof werkblad met spoelbak en kookplaat met aan de andere zijde hetzelfde werkblad, aan deze zijde is de overige apparatuur opgesteld. De keuken bevat de volgende voorzieningen: - 4-pits gaskookplaat, - afzuigkap, - oven, - koelkast en - aansluitmogelijkheden voor de vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo het knusse binnenplaatsje in, ook hier is een fijn zitje gerealiseerd en de toegang tot de berging. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u boven op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen. Mooi ruim van opzet en voorzien van een grote raampartij met toegangsdeur naar het balkon. Aan de buitenzijde is tevens zonwering aanwezig om de warmte buiten te houden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is wederom van goed formaat. Nu in gebruik als logeer-/sportkamer. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze badkamer is ruim van opzet en was voorheen in gebruik als slaapkamer. In de badkamer bevindt zich een ruime douchehoek, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een radiator. Tot slot bevindt zich op deze etage de wasruimte, welke de voormalige badkamer betrof. Deze ruimte is betegeld en voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Tevens is er een wastafel aanwezig voor bijvoorbeeld een handwasje. Tweede verdieping Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier stapt u direct de royale slaapkamer in. Door de dakkapel is er veel licht en een heerlijke werkkamer/kinderkamer gecreëerd. Er is ontzettend veel bergruimte onder de schuine kappen en ook de opstelling van de C.V.-ketel is onder de schuine kap weggewerkt. De Nefit C.V.-ketel is in 2020 geplaatst. Bijzonderheden: - Zeer gunstig gelegen, charmante en goed gebouwde twee-onder-een-kapwoning - 3 prima formaat slaapkamers - Veel bergruimte vanwege de knieschotten en kelderkast - Op loopafstand van het Alphense centrum - Energielabel C Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.