Varossieaupalet 72405 JA Alphen aan den RijnEmmalaan

MOOIJ vakantiegevoel bij deze woning met terras aan de Oude Rijn! De zeer ruime woning is voorzien van vijf slaapkamers met breed terras direct aan vaarwater, zonnig dakterras en ruime inpandige berging! BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning met ruime inpandige berging met roldeur - Vijf volwaardige slaapkamers! - Gehele dak vernieuwd in oktober 2025 met ruimte voor zonnepanelen! - Open keuken met inbouwapparatuur en veel opbergruimte - Meterkast voorzien van 3-fasenaansluiting! - Lichte woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming - Groot terras direct gelegen aan de Oude Rijn - Dakterras met gehele dag zon! - Geïntegreerd stofzuigsysteem in de gehele woning - Energielabel A! - Speelse kamer op de tweede verdieping met uitzicht over vaarwater - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Aparte was/-stookruimte aanwezig met ruimte voor warmtepomp! - Gelegen op loop- en fietsafstand van het Alphense centrum OMGEVING In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is! De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast bereikt u Schiphol eenvoudig via een directe busverbinding, gelegen op slechts 5 minuten van de woning. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar. BEGANE GROND - De woning bevindt zich in een autoluwe straat, waardoor het altijd rustig is voor de deur en er voldoende parkeerplekken in de directe omgeving te vinden zijn - Naast de voordeur bevindt zich direct de berging van de woning. De berging beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur en is tevens vanuit de hal van de woning te bereiken - Binnenkomst in de hal van de woning met voldoende ruimte voor de garderobe. Daarnaast is er toegang tot de meterkast, separate toiletruimte, wenteltrap richting de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van plavuizen en neutrale wandafwerking - De toiletruimte is ook eenvoudig qua afwerking en beschikt over een wandtoilet en fonteintje - De woonkamer is ruim van opzet met een brede schuifpui en ramen die direct uitzicht bieden op de Oude Rijn! Er is meer dan voldoende ruimte voor een zeer ruime zithoek en eethoek - De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte in de keukenkasten. De keuken is degelijk en voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie - De woonkamer is voorzien van een speelse ronde muur, een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en nette wanden - Middels de schuifpui is er toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning - TIP: het is mogelijk om een deel van de ruime berging bij de woonkamer te betrekken! EERSTE VERDIEPING - De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder vier slaapkamers, de ensuite badkamer, de was-/stookruimte en trapopgang richting de tweede verdieping - Alle slaapkamers zijn netjes onderhouden en ruim van formaat. De wanden zijn neutraal afgewerkt en in elke kamer is vloerbedekking aanwezig. Alle ramen aan de straatzijde zijn van kunststof/aluminium en voorzien van een draai-/kiepfunctie. Alle kamers voelen heerlijk licht aan! - De badkamer ruim van opzet en daarom van alle gemakken voorzien! Er is een ligbad met handdouche, douchecabine (vernieuwd in 2013) en dubbele wastafel in groot meubel. Er is mechanische afzuiging aanwezig voor de ventilatie en de badkamer is zowel vanuit de grote slaapkamer als vanaf de overloop te bereiken! - Vanaf de overloop is een separate ruimte te bereiken met aansluiting voor de wasmachine en/of droger en de opstelplaats van de CV-ketel. De ruimte is groot genoeg om hier een wasrek kwijt te kunnen of extra opbergruimte - TIP: de ruimte biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een warmtepomp met boiler! TWEEDE VERDIEPING - Via de trapopgang naar de tweede verdieping bereik je de vijfde kamer die als slaapkamer met prachtig uitzicht kan worden gebruikt! Via het speelse, schuine raam heb je hier direct MOOIJ uitzicht op de Oude Rijn! - Ook is er vanuit deze kamer toegang tot het dakterras van de woning middels een loopdeur - Door de gunstige ligging kun je hier de gehele dag van de zon genieten! - Het dakterras is ruim van formaat, voorzien van tegels en glazen balustrade - Gehele dak vernieuwd in oktober 2025 met ruimte voor zonnepanelen! TERRAS - Via de schuifpui bereik je het ruime terras van de woning. Deze is gelegen op het noordoosten. Je hebt hier volop zon tot een uurtje of 14.00 uur 's middags - Het terras is ruim opgezet met voldoende ruimte voor een loungeset en buitentafel. Het terras is deels betegeld en deels voorzien van vlonders - Er is een sfeervol hekwerk aan de achterzijde bevestigd voor extra veiligheid. Via het deurtje kun je hier heerlijk op een bootje stappen en een lekkere middag op het water beleven! - Aan de achtergevel is buitenverlichting aanwezig en een buitenkraantje! - Beschoeiing van de kade wordt onderhouden door de provincie Zuid-Holland. Hier zijn geen kosten aan verbonden! Is een woning met voldoende ruimte, een eigen ruime berging, uitzicht op vaarwater vanaf een zonnig terras én op loopafstand van het Alphense centrum écht iets voor jou? Vraag dan nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND