Vivaldihof 152402 VD Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Zuid

Smaakvol gerenoveerde en verduurzaamde eengezinswoning met vier slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige achtertuin op het westen! Deze instapklare eengezinswoning aan de Vivaldihof is de afgelopen jaren grotendeels stijlvol gerenoveerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder meer over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, dakkapellen over de volledige breedte aan zowel de voor- als achterzijde en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping. De Vivaldihof is rustig gelegen in de geliefde ‘Componistenbuurt’. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en een diepe voortuin. De ruim opgezette, groene woonomgeving biedt volop speelgelegenheden voor kinderen. Scholen, kinderopvang en diverse winkelcentra bevinden zich op loopafstand. Een heerlijke plek om te wonen: rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Royale en brede eengezinswoning met tuingerichte eetkamer en open keuken • Sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde met erker • Moderne open keuken met inbouwapparatuur (2019) • Moderne toiletruimte (2019) • Zonnige achtertuin op het westen met achterom • Vier slaapkamers • Vergrote, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en handdoekradiator (2023) • Stenen fietsenberging voorzien van elektra en verlichting • Sfeervolle overkapping met heater, inbouwspots en dubbel stopcontact (2023) • Tuinschuttingen vernieuwd (2020) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping (2018) • Geïsoleerde aluminium voordeur met HR++ beglazing (2021) • Dakkapellen over de gehele breedte aan de voor- én achterzijde van de tweede verdieping, voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2023) en elektrisch bedienbare rolluiken • Begane grondvloer geïsoleerd met Elastospray (2021) • Spouwmuren geïsoleerd met EPS (2021) • Dak geïsoleerd met Isowol (2021) • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (2019) • Extra bergruimte op zolder; een kleine vliering • Handbedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond • Cv-ketel: Vaillant ecoTEC plus 30-34/CW5 (2021) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Bouwjaar: 1969 • Energielabel: B Indeling Begane grond Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woning is nagenoeg zes meter breed en door de hoeveelheid aan ramen heerlijk licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met erker. Onder de trap is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde bevinden zich de tuingerichte eetkamer en open keuken, met een prettig uitzicht op de achtertuin. De moderne open keuken is in 2019 geplaatst en biedt volop kastruimte. De keuken is uitgerust met een zes-pits gasfornuis met dubbele oven van Smeg met afzuigkap, een kokendwaterkraan (2022), vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming als hoofdverwarming en een stijlvolle pvc-vloer. De wanden en plafonds zijn strak glad gestuukt. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het westen en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een stenen fietsenberging, voorzien van elektra en verlichting. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle overkapping met heater, inbouwspots en een dubbel stopcontact. Hierdoor kun je hier ook op de wat koelere avonden comfortabel van het buitenleven genieten. De tuinschuttingen zijn vernieuwd in 2020 Aan de achtergevel zijn tevens een buitenkraan en een handbedienbaar zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/kiepramen met horren en geïntegreerde zonwerende plisségordijnen. De badkamer is in 2023 vergroot en gemoderniseerd. Deze is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, organische spiegel met verlichting, een vrijhangend tweede toilet en een handdoekradiator. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots en er is een elektrisch afzuigsysteem aanwezig. Met uitzondering van de badkamer is de verdieping afgewerkt met een nette laminaatvloer. Ook hier zijn de wanden en plafonds glad gestuukt. Tweede verdieping Via een vaste, open trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen over de volledige breedte aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte en volop daglicht ontstaan. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit hier is ook de kleine bergvliering bereikbaar. De vierde slaapkamer is royaal van formaat en profiteert eveneens van de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen met horren. Zowel op de slaapkamer als op de overloop zijn individueel elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels glad gestuukt.