Voorstraat 282405 GX Alphen aan den RijnEmmalaan

BEZICHTIGINGSAANVRAGEN UITSLUITEND VIA DE BEZICHTIGING BUTTON OP FUNDA. De aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. INSTAPKLAAR, VOLLEDIG GEMODERNISEERD ÉN ENERGIEZUINIG WONEN MET LABEL A+++! Welkom aan de Voorstraat 28 in Alphen aan den Rijn: een charmante tussenwoning uit 1911 waar karakter en modern wooncomfort op een bijzonder aantrekkelijke manier samenkomen. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en stijlvol is afgewerkt. Met een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad én separate douche, een praktische bergzolder en een gezellige stadstuin is dit een woning waar je zó in kunt trekken. En minstens zo bijzonder: de woning beschikt over energielabel A+++, onder andere dankzij zonnepanelen, een warmtepomp en airconditioning/inverters. De geregistreerde woninggegevens vermelden een woonoppervlakte van circa 77 m², een perceel van 62 m² en bouwjaar 1911. Een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin dat comfortabel, duurzaam en centraal wil wonen! HIGHLIGHTS • Charmante en karakteristieke tussenwoning • Bouwjaar circa 1911 • Volledig gemoderniseerd • Energielabel A+++ • Woonoppervlakte circa 77 m² • Perceeloppervlakte circa 62 m² • Sfeervolle woonkamer met karakteristiek balkenplafond • Airconditioning aanwezig • Moderne open keuken • Twee slaapkamers • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad én separate douche • Tweede toilet op de verdieping • Bergzolder met vide • Zonnepanelen en warmtepomp • Gezellige, onderhoudsvriendelijke stadstuin en achterom • Rustige, karakteristieke woonomgeving • Centrale ligging nabij centrum, voorzieningen en openbaar vervoer LIGGING De Voorstraat is gelegen in een karakteristieke woonomgeving in Alphen aan den Rijn. Hier woon je rustig, maar met het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het NS-station en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor de woning eveneens aantrekkelijk is voor forenzen. De woning ligt in de buurt Emmalaan, in de wijk Hoge Zijde. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de woning. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer, waarbij direct de combinatie van de karakteristieke bouwstijl en de moderne afwerking opvalt. De woonkamer is ruim en aangenaam licht en beschikt over een fraai balkenplafond, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. De doorlopende houten vloer versterkt het sfeervolle karakter van de ruimte. Dankzij de prettige indeling is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De aanwezige airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, zowel tijdens warme als koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De grote raampartijen en de verbinding met de achtertuin zorgen voor een fijne lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Vanuit de keuken bereik je de tussengang met het toilet en de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. Ook op deze verdieping is de woning verzorgd en eigentijds afgewerkt. De twee slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Deze moderne ruimte is stijlvol afgewerkt en beschikt over: • een luxe vrijstaand ligbad; • een separate inloopdouche; • een modern wastafelmeubel; • een tweede toilet. Dankzij de lichte afwerking en de aanwezige ramen is dit een comfortabele en aangename ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. BERGZOLDER Via een losse trap is de bergzolder met vide bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENLEVEN Achter de woning bevindt zich een compacte maar sfeervolle stadstuin. Een fijne plek om buiten te zitten, te barbecueën of na een drukke dag van de rust te genieten. De tuin is praktisch ingericht en er is ook een achterom. De beschutte ligging zorgt voor een aangenaam gevoel van privacy. Volgens de beschikbare woninggegevens is de achtertuin circa 10 m² groot en gelegen op het noordwesten. DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitstekende energieprestatie. Waar veel woningen uit deze bouwperiode nog aanzienlijke verduurzaming vragen, is Voorstraat 28 juist volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt onder meer over: • energielabel A+++; • zonnepanelen; • warmtepomp; • airconditioning/inverters; • moderne installaties. Een prachtige combinatie van de charme van een woning uit 1911 en het comfort dat je tegenwoordig mag verwachten. KORTOM Voorstraat 28 is zo'n woning die je van binnen gezien moet hebben. Achter de karakteristieke gevel vind je een verrassend modern, sfeervol en energiezuinig huis waar vrijwel alles al voor je gedaan is. Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen woning, samen een volgende stap wilt zetten of gewoon comfortabel en centraal wilt wonen: deze instapklare tussenwoning heeft bijzonder veel te bieden. Pak je verhuisdozen maar alvast in en kom de sfeer van Voorstraat 28 zelf ervaren. Welkom thuis! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.