Vroonhoevelaan 112408 SR Alphen aan den RijnVroonhoevebuurt

Bieden vanaf: € 525.000,- k.k. Vroonhoevelaan 11, Alphen aan den Rijn Ruimte om te wonen, werken en ondernemen Een ruim huis op een plek waar het dagelijks leven net even makkelijker wordt. Aan de Vroonhoevelaan 11 woon je tegenover de basisscholen, met de speeltuin praktisch achter de deur en volop voorzieningen op korte afstand. Maar misschien wel het meest bijzondere aan deze woning? De begane grond biedt volop mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren. Denk aan een eigen praktijkruimte, salon of kantoor aan huis. Dankzij de eigen zij-ingang hoeven je klanten of cliënten niet door je woonruimtes te komen. De ruimte is jarenlang gebruikt als salon aan huis en is daarmee al ingericht voor dit soort gebruik. Ook voor thuiswerkers die behoefte hebben aan een volwaardige werkplek is dit een ideale uitkomst. Daarbovenop krijg je een heerlijk ruime woning met drie slaapkamers, een royale woonkamer, twee buitenruimtes en veel mogelijkheden om de verschillende verdiepingen helemaal naar jouw eigen wensen in te delen. Wonen in Alphen aan den Rijn Alphen aan den Rijn is een levendige plaats met een fijne mix van groen, water en voorzieningen. Winkels, horeca, sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de N11 en de grote steden zijn snel bereikbaar. De omgeving De ligging van deze woning is vooral voor gezinnen ontzettend praktisch. Je woont hier letterlijk tegenover de basisscholen en de kinderopvang. Voor de kinderen is er bovendien een speeltuin praktisch achter de deur. Even naar school, buitenspelen of een boodschap doen? Het kan allemaal dichtbij huis. Begane grond – wonen en werken Via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang komen we binnen. Deze begane grond is jarenlang gebruikt als salon aan huis. De eigen zij-ingang maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor een praktijk, salon of kantoor aan huis. En juist dat maakt deze woning interessant voor ondernemers en thuiswerkers: je kunt hier wonen en werken zonder dat je werkruimte onderdeel hoeft te zijn van je dagelijkse woonruimte. Ook wanneer je geen praktijk aan huis hebt, zijn de mogelijkheden groot. Maak er een ruime thuiswerkplek van, een atelier, speelruimte, muziekkamer, sportruimte of hobbyruimte. Of richt de verdieping in voor een andere functie die past bij jouw levensstijl. Aansluitend zijn er nog twee extra kamers. Eén daarvan is ingericht als technische ruimte met de cv-ketel, WTW-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de achterzijde loop je bovendien zo de tuin in. Tuin – praktisch en onderhoudsvriendelijk Achter de woning ligt een knusse, onderhoudsvriendelijke tuin. Geen eindeloos tuinieren, maar wel een fijne plek om even naar buiten te stappen. Ideaal als je druk bent met werk, gezin of onderneming en liever tijd overhoudt voor andere dingen. Woonkamer – lekker veel leefruimte We gaan een verdieping omhoog en komen in de woonkamer. Hier merk je opnieuw hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Er is met gemak plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar koken, eten, werken en ontspannen vanzelf samenkomen. Via de woonkamer stap je het zonnige terras op het zuiden op. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een lunch in de zon of om na een werkdag nog even buiten te zitten. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. Keuken – fris en praktisch De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. In 2022 zijn de keukendeurtjes en apparatuur vernieuwd, waardoor de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. De open opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken gewoon contact houdt met de rest van de leefruimte. Precies zoals je het graag ziet in een huis waar geleefd wordt. Slaapkamers – ruimte voor gezin en thuiswerk Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. En ook hier kun je alle kanten op. Natuurlijk zijn het fijne slaapkamers, maar een van de kamers kan natuurlijk ook worden ingericht als vaste thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. De kamers zijn prettig van formaat en aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. Handig voor extra privacy en om de warmte tijdens zonnige zomerdagen buiten te houden. Badkamer – alle ruimte De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Een praktische ruimte waar iedereen in huis terecht kan en waar je de dag rustig begint of afsluit. Buitenleven op twee niveaus Een van de leuke extra's van deze woning is dat je beschikt over twee buitenruimtes. Op de begane grond vind je de knusse tuin en een verdieping hoger ligt het zonnige terras op het zuiden. Zo heb je altijd een plek om even naar buiten te gaan. En doordat de tuin onderhoudsvriendelijk is, houd je ook daadwerkelijk tijd over om ervan te genieten. Kort samengevat - Ruime woning met verrassend veel leef- en gebruiksruimte - Ideaal voor wonen en werken aan huis - Eigen zij-ingang naar de praktijk-/salonruimte - Ideaal voor thuiswerkers - Drie slaapkamers - Mogelijkheden voor extra werk-, hobby- of speelruimte - Gelegen tegenover basisscholen en kinderopvang - Speeltuin praktisch achter de deur - Onderhoudsvriendelijke tuin op de begane grond - Zonnig terras op het zuiden - Keuken vernieuwd in 2022 - Cv-ketel (Intergas) uit 2025 - WTW-installatie (Zehnder) uit 2025 - 12 zonnepanelen - Airconditioning op de begane grond - Waterontharder aanwezig - Zonnescherm aanwezig - Rolluiken aan de achterzijde - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Winkelcentrum, NS-station en sportvoorzieningen dichtbij Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.