Zwanebloem 22408 LT Alphen aan den RijnZefierzijde

Instapklare, energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking, zonnige tuin en vrij uitzicht op een speeltuin gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen! Laat u zich verrassen door deze nette en ruime hoekwoning met voor- en achtertuin. De woning heeft grote raampartijen op de begane grond en is ook boven heerlijk ruim en speels ingedeeld met vier kamers en veel opbergmogelijkheden. De uitstekende isolatie en de comfortabele vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam klimaat en een laag energieverbruik. Voor extra comfort is er op de overloop van de tweede verdieping nog airconditioning aangebracht (voor zowel verwarmen als koelen). Daarnaast liggen er op het dak 11 zonnepanelen, waardoor u flink kunt besparen op uw energierekening! De woning ligt aan een rustig woonerf in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. Hier is voldoende parkeergelegenheid en een fijne speeltuin waar de kinderen veilig naar toe kunnen lopen. Op loopafstand zijn er diverse scholen en kinderopvang te vinden. Daarnaast kunnen kinderen fijn spelen in het Europapark met ondermeer sportvelden, speeltuin en een skatebaan. In de directe omgeving zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het Weteringpad, Klimaatbos en poldergebied bevinden zich allen vlakbij. In de wijk is er winkelcentrum De Atlas met een divers winkelaanbod en horeca. Voor meer winkels en horeca bent u binnen 10 minuten fietsen in het gezellige centrum van Alphen. Er is een bushalte op loopafstand en binnen een paar minuten fietsen staat u op het treinstation. Met de auto is de woning ook uitstekend te bereiken. Vanuit hier rijdt u zo op de N11 vanwaar u eenvoudig naar Leiden, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht kunt rijden. De ruimte, moderne bouw, hoogwaardige isolatie en uitstekende ligging, maken dit een woning om zeker te bezichtigen. Vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de indeling. Begane grond: Via een strak aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. Vanuit hier komt u in een hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. De moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en handwasbakje is half betegeld met fraaie grijze wandtegels en een houtlook vloertegel. Vanuit de hal komt u in de gezellige, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en open verbinding naar de keuken aan de voorzijde. Op de vloer ligt een fraaie houtlook PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Aan de voorzijde is er een zo goed als nieuwe, royale en moderne keuken. Afgelopen september hebben de verkopers deze keuken laten plaatsen in een fraaie champagnekleur met tal van apparatuur. In de luxe keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: - inductiekookplaat, - afzuigkap, - twee koel-/vriescombinaties, - vaatwasser, - kokend water kraan, - combi-oven en - heteluchtoven. De zonnige achtertuin heeft veel privacy door de hoekligging en ligt op het noordoosten. De tuin is slim ingericht met voldoende ruimte voor een terrassen en groen. Zo is hier altijd een fijn plekje in de zon of schaduw op te zoeken. Er is een buitenkraan en achterom aanwezig. Achterin de tuin staat de houten berging. Deze is voorzien van elektra. 1e verdieping: Via de overloop komt u in alle vertrekken en de vaste kast. Er is een royale slaapkamer aan de achterzijde die goed gebruikt kan worden als masterbedroom maar nu als kinderkamer gebruik wordt. Daarnaast ligt de kleinste kamer met een formaat van ruim 10 m² is dit een hele nette maat voor een kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met heel veel daglicht door de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier kijk je ontzettend leuk over het groen en de speeltuin. Door de ligging van deze slaapkamer over de volledige breedte is dit een heerlijke ruimte. Tussen de twee grootste kamers ligt de royale, instapklare badkamer. Eveneens in 2024 vernieuwd en zeer compleet met de volgende voorzieningen: - Whirlpoolbad met massagefunctie, - Zeer royale inloopdouche, - Ruim wastafelmeubel en - Designradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de voorzolder met toegang tot de masterbedroom en de technische ruimte. De zeer royale masterbedroom ligt op deze bovenste woonlaag. Een pracht formaat kamer en heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Als er behoefte is om meer kamers te creeren zouden in deze royale masterbedroom ook twee slaapkamers gemaakt kunnen worden. Hiernaast ligt de technische ruimte waar ondermeer de C.V.-ketel (2023) is opgesteld en de aansluitingen voor wassen en drogen. Bijzonderheden: - Zeer goed geïsoleerde woning. - Vloerverwarming op de volledige begane grond met daarover een nette PVC-vloer. - Fraaie laminaatvloer op de eerste en tweede verdieping. - Airco op de 2e verdieping (2023). - Woning is goed onderhouden. - Luxe keuken uit 2025 met luxe inbouwapparatuur. - 11 zonnepanelen aanwezig uit 2023. - C.V.-ketel-uit 2023. - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.