Raadhuisstraat 415131 AK Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Compacte tussenwoning nabij het centrum van Alphen Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het centrum van Alphen, ligt deze tussenwoning met vrijstaande berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Met een woonoppervlakte van circa 74 m² vormt dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden, senioren of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met een open keuken. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met twee slaapkamers en een badkamer. De achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning is gelegen in het dorpscentrum, met uitzicht op het Willibrordusplein en alle voorzieningen op loopafstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De woonkamer vormt samen met de eetkamer en de keuken één open leefruimte van circa 30 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met zicht op de straatzijde. Aan de achterzijde zijn de keuken en het eetgedeelte gesitueerd. Door de raampartijen is het hier heerlijk licht en staat het in directe verbinding met de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. Keuken De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een spoelbak, afzuigkap en een losse kookplaat. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de keuken is via de achterdeur direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Door het dakkapel beschikt de kamer over veel lichtinval. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel. Tuin De verzorgde achtertuin van circa 9,70 m diep en 5,00 m breed is gesitueerd op het oosten en voorzien van sierbestrating en plantenborders. Direct aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, waarmee u op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke zitplek creëert. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Kenmerken - Gelegen in het centrum van Alphen; - Parkeerplaats beschikbaar aan de achterzijde (geen eigendom); - Tuin gesitueerd op het oosten; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 31 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigde: Het is koper bekend dat de verkoper handelt in zijn/haar hoedanigheid als gevolmachtigde van de heer ……., de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw is aangegaan, maar dat zij niet geacht kan worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigde heeft zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigde hiermee voldaan heeft aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.