Raadhuisstraat 55131 AK Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Recent verbouwde en instapklare middenwoning, gelegen in het pittoreske Alphen (NB), met een royale berging en een tuin op het oosten, op een perceel van circa 106 m². De woning beschikt op de begane grond over een entree met toiletruimte, een woonkamer, een keuken en een praktische kelder. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De tweede verdieping betreft een open zolderruimte, die naar wens is in te richten. De woning is gelegen in het hart van het centrum met al haar voorzieningen. Horeca, winkels en kinderopvang liggen op wandelafstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via een hal met toiletruimte, voorzien van een modern zwevend toilet en een houtlook wandmeubel met fonteintje. Middels een loopdeur is de woonkamer te bereiken. De woonkamer sluit aan op de keuken en biedt tevens toegang tot een praktische kelder. Woonkamer De langwerpige woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Centraal in de ruimte bevindt zich, fraai weggewerkt achter een tussenwand, de trap naar de eerste verdieping. Aan de andere zijde van deze wand biedt een loopdeur toegang tot de royale kelder, ideaal voor het opbergen en bewaren van diverse spullen. Keuken De open keuken vormt een sfeervol geheel met de woonkamer en is gesitueerd in het achterste gedeelte van de woning. Dankzij het raam dat doorloopt tot aan de vloer en de openslaande tuindeur geniet u hier van veel licht en een directe verbinding met buiten. De keuken is uitgerust met een recht opgesteld keukenblok en beschikt over een spoelbak, een elektrische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder. Dankzij het formaat en de toegankelijkheid is de ruimte ideaal voor het opbergen van voorraad en of spullen.. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die is voorzien van een dakraam en toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot raam, waardoor de ruimte prettig licht is. De kamer heeft een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op de straatzijde. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Badkamer Volledig betegelde badkamer met lichtgrijze tegels, ingericht met een douche voorzien van een zwart frame, een zwevend toilet en een houtlook wastafel met fonteintje. Boven de wastafel hangt een spiegel en er is een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzien van een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. In een vaste kast is de cv-combiketel (Remeha, 2014) geplaatst. Daarnaast is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. De ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om extra kamers te creëren. TUIN De tuin is bereikbaar middels de openslaande tuindeuren in de keuken en middels de deur/poort aan de voorzijde van het pand. De bescheiden tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht, ideaal om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust. Berging De stenen berging biedt voldoende opbergruimte en is uitgerust met elektra. Kenmerken - Extra bergruimte in de praktische en ruime provisiekelder; - Woning is recent verbouwd gerenoveerd en gemoderniseerd; - Drie nette slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde kamer op zolder; - Tuin is nog naar eigen wens in te richten; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 92 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de notaris in de leveringsakte de benodigde erfdienstbaarheden mag vestigen zoals bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid dat de bouwtechnische situatie tussen Raadhuisstraat 5 en 5a gehandhaafd mag blijven. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.