Smidshof 145131 CG Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Welkom aan de Smidshof 14 in Alphen! Ben je op zoek naar een comfortabele woning in een fijne buurt? Dan is deze instapklare woning absoluut een bezichtiging waard. Met een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige tweede verdieping biedt dit huis verrassend veel ruimte. Dankzij de volledige isolatie, energielabel A, mechanische ventilatie en vloerverwarming op de begane grond woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Is jouw interesse gewekt? Wij laten de woning graag aan je zien! Indeling: Begane grond In de hal bevindt zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een beltrafo en een hoofdschakelaar), de toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten en laden, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak, een oven en een koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het terras. De woonkamer is voorzien van tegels met “hout look”. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte bestaande uit een zwevend closet en een fonteintje. Momenteel is er een open verbinding bij de achterste twee slaapkamers. Hier valt eenvoudig twee losse slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (hand- en regendouche), een wastafel met meubel en een extra hangende kast voor het opbergen van extra accessoires. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, de hybride warmtepomp(lucht water) + cv-ketel(base cube Itho 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Indien gewenst creëer je hier relatief eenvoudig een royale slaapkamer, een sportruimte of een rustige thuiswerkplek. Tuin & berging De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is deels betegeld en deels beplant door middel van groenperken en jonge boompjes. Achterin de tuin staat een stenen berging (vrijstaand, met elektra) en een handige achterom naar de brandgang. Kenmerken o Bouwjaar 2015. o Volledig geïsoleerd. o Hardhouten kozijnen o HR++ beglazing. o Energielabel A. o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o Hybride warmtepomp(lucht water), cv-ketel(Base cube Itho 2015) o De begane grond is voorzien van vloerverwarming. o De begane grond is voorzien van tegels. o De slaapkamers en de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer. o Parkeergelegenheid voor de woning. o Gelegen in een autoluw hof. o Kindvriendelijke buurt. o Scholen en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.