Weegbree 185131 HH Alphen (NB)Noordoost Alphen

Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De in 2018 gebouwde woning, uitgevoerd in duurzame houten skeletbouw, is gelegen op een prachtige en rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat. Op een perceel van 376 m² geniet u hier van optimale privacy, rust en een vrij uitzicht over de groene omgeving. Met 6 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A is deze woning volledig voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen. De woning ligt aan de rand van de dorpskern van Alphen, op korte afstand van winkels, horeca, een basisschool en de kinderopvang. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: de bosrijke omgeving biedt volop fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woont u rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt op de begane grond een royale woonkamer, een werkkamer, een open keuken, een speelkamer, een bijkeuken en een berging. Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken welke is voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping is voorzien van een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de zijkant van de woning, waarin een meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De royale woonkamer van circa 48 m² is ingedeeld in drie comfortabele leefzones en biedt een heerlijke plek. De tv-kamer aan de voorzijde biedt een rustige plek om te ontspannen of televisie te kijken met uitzicht op de straatzijde. Het centrale zitgedeelte vormt het middelpunt van de woning, met de sfeervolle sierhaard. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een verbinding tussen binnen en buiten. Door de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. Werkkamer Vanuit de woonkamer te bereiken multifunctionele ruimte van circa 14 m² met eigen entree. Het is perfect als kantoor aan huis, een praktijkruimte of een studeerkamer. Keuken De moderne open keuken is voorzien van een keukenblok in U-vorm en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriezer, magnetron en een combi-oven. De achterwand is deels afgewerkt met kleine sierlijke mozaïektegeltjes. Er is volop kastruimte aanwezig en aan één zijde bevindt zich een bar waar u gezellig kunt zitten voor een snel ontbijt of een kop koffie. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de speelkamer/kantoor te bereiken. Kantoor/speelkamer Kantoor/speelkamer/hobbykamer van circa 11 m² met zicht op de straatzijde. Bijkeuken De bijkeuken van circa 8 m² is voorzien van een achter entree, opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2018) en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens is er een keukenblad met spoelbak en kastruimte. Vanuit de bijkeuken is de berging te bereiken. Berging Berging van circa 8 m² met loopdeur naar de overkapping, ideaal voor fietsen en/of tuinspullen. De berging is zodanig ontworpen dat deze verbouwd kan worden tot badkamer voor toekomstbestendig wonen (voorzieningen aanwezig). De aangrenzende speelkamer/kantoor kan dan als slaapkamer fungeren. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan vier slaapkamers en twee badkamers. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Slaapkamer 1 met badkamer Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van circa 11 m² met dakkapel en een prachtig zicht. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een designradiator. In de badkamer bevindt zich ook een inloopkast. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. BERGZOLDER/ TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. TUIN De tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van bestrating, plantenborders, struiken en bomen. Vanuit de tuin is er een prachtig zicht. Er zijn meerdere plekken gecreëerd, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Overkapping Aangrenzend aan de berging bevindt zich een overkapping met lichtkoepel. Kenmerken - Gelegen aan landschapspark met prachtig zicht; - Energiezuiging en onderhoudsvriendelijk; - Toekomstbestendig (mogelijkheden); - Meerdere multifunctionele (slaap)kamers; - Praktische indeling; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.