Zouwendijk 214233 CH AmeideSluis

Wie houdt van landelijk wonen, ruimte én een huis met historie, voelt zich hier waarschijnlijk direct thuis. Onderaan de dijk, in het sfeervolle buurtschap Sluis aan de rand van Ameide, ligt deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning verscholen op een prachtig groen perceel van maar liefst 660 m². Een plek waar je de drukte van alledag achter je laat en waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel wordt van het dagelijks leven. De woning vindt haar oorsprong rond 1910 als voormalige mandwerkerswoning en ademt nog altijd de sfeer van vroeger. Diverse authentieke details zijn zorgvuldig behouden en vormen juist in combinatie met het comfort van nu een bijzonder geheel. Zo liggen op de begane grond prachtige estriken vloertegels, afkomstig uit een Franse boerderij, en geeft het houten spant in de master bedroom een warme, sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, met onder andere vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de badkamer), muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing uit 2018 en 10 zonnepanelen. Maar misschien is het juist de plek die deze woning zo bijzonder maakt. Achter de woning ontvouwt zich een verrassend groene wereld. De royale tuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven, met een kruidentuin, diverse fruit- en notenbomen en een grote schuur met overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, tuinieren, buiten eten of simpelweg genieten van de rust en het groen om je heen. En voor wie graag naar buiten gaat, is er nog veel meer. Het Natura 2000-gebied De Zouweboezem ligt letterlijk om de hoek. Hier wandel en fiets je door een uniek Hollands landschap, omringd door water, rietlanden en bijzondere natuur. Ook de Lek is dichtbij, met haar uiterwaarden en fijne zwemstrandjes voor een verkoelende duik op warme dagen. Een huis met karakter. Een tuin om in te leven. En vooral: een plek waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van de rust, het groen en de vrijheid. GLOBALE INDELING: Begane grond: de sfeervolle woonkamer vormt één van de belangrijkste eyecatchers van de woning. Authentieke details zoals de estriken vloer, het houten balkenplafond en de sfeervolle houtkachel komen hier prachtig samen. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de knusse woonkeuken. Er is voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De inductiekookplaat, oven en vaatwasser zijn recent nog vernieuwd. In de keuken bevindt zich tevens de trap naar de verdieping. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche en een wastafelmeubel. De gehele begane grond, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Voor extra warmte en sfeer zijn daarnaast een houtkachel in de woonkamer en een gaskachel in de keuken aanwezig. Eerste verdieping: de master bedroom is een sfeervolle ruimte met een karakteristiek houten spant en een brede dakkapel. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer beschikt over een houten vloer en geeft via een luik toegang tot het bergzoldertje. Op de overloop vinden we nog een praktische inloopkast. Deze biedt, door het plaatsen van een dakkapel, ook de mogelijkheid om hier indien gewenst een extra slaapkamer te realiseren. BUITEN Buiten is het minstens zo bijzonder als binnen. De tuin op het zuidwesten voelt als een stukje buitengebied, met fruit- en notenbomen, bessenstruiken, een kruidentuin en volop ruimte om te genieten van het groen. Of je nu kiest voor het terras direct achter de woning, een plek onder de overkapping of een stoel ergens in het gras: op ieder moment van de dag is er wel een fijne plek te vinden. De moderne gepotdekselde schuur met overkapping uit 2021 biedt bovendien volop praktische ruimte. De schuur is voorzien van elektra, water, witgoedaansluiting en een vliering. Ook zijn er aansluitingen voor een buitenkeuken aanwezig. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. Ook voor de toekomst zijn er mooie mogelijkheden. Voor het realiseren van een tuinhuis, met thuiswerkplek of bijvoorbeeld een logeerplek, en het plaatsen van dakkapellen zijn inmiddels omgevingsvergunningen verleend. Daarmee zijn er mogelijkheden om zowel de woonruimte als het buitenleven verder uit te breiden. Wonen in Ameide betekent buitenleven, ruimte en een actief dorpsleven. De Lek en de Zouweboezem liggen dichtbij en nodigen uit tot wandelen, fietsen en genieten van het landschap. Stap op de fiets voor een tocht langs de Lekdijk, door de polders of richting de omliggende dorpen, of trek de wandelschoenen aan voor een van de routes in de omgeving. Ook voor wie graag rondstruint en op zoek gaat naar iets bijzonders is er genoeg te ontdekken. In Ameide en de omliggende dorpen vind je kringloopwinkels, brocante en antiek, naast lokale markten en evenementen. Het historische centrum van Ameide biedt daarnaast winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. En soms hoef je helemaal niet ver. Voor een lekker frietje, uitgebreid diner of een drankje zijn er verschillende plekjes langs de Lek en in de omgeving te vinden. Ameide ligt centraal tussen de A2 en A27, waardoor onder andere Utrecht en Gorinchem goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is Utrecht rechtstreeks bereikbaar.