Burgemeester van den Boschstraat 79-A3958 CB AmerongenAmerongen-Dorp

“Wonen als in een huis, met het gemak van een appartement — ruim 105 m² verdeeld over twee woonlagen, midden in de oude kern van Amerongen.” Omschrijving De ruimte van een woonhuis, het comfort van een appartement Midden in het karakteristieke Amerongen ligt dit verrassend ruime appartement van ruim 105 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een royaal leefgedeelte, terwijl de verdieping plaats biedt aan twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het beschutte dakterras maakt het geheel compleet. Een aantrekkelijke woning voor wie ruimte en karakter zoekt, maar graag kiest voor het gemak van een appartement. Bijzonderheden • Ruim 105 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen • Twee woonlagen • Ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd in 2017 • Royale en lichte woonkamer • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met vloerverwarming • Beschut dakterras van circa 11 m² • Externe bergruimte: 2.80 m² • Massief gerookte en verouderde eikenhouten vloer • Eigen berging in de naastgelegen ondergrondse garage • Kleinschalig complex met slechts vier appartementen • Glasvezelaansluiting gerealiseerd in 2026 • Actieve Vereniging van Eigenaren • Servicekosten bedragen €150 per maand De woning Wie de ruimte van een woonhuis waardeert, maar graag afscheid neemt van het onderhoud van een grote woning en tuin, vindt hier een bijzonder alternatief Het appartement is verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Met ruim 105 m² woonoppervlakte is er verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer en open keuken vormen samen een ruim en licht leefgedeelte. Op de tweede woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en het dakterras. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen. In 2017 is het complex ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. Daarbij zijn feitelijk alleen de bestaande muren behouden gebleven en is vrijwel al het overige vernieuwd. Er is gekozen voor een hoogwaardige, eigentijdse en duurzame afwerking. Door vrijwel het gehele appartement ligt een fraaie massief eikenhouten vloer met een gerookte en verouderde afwerking. De combinatie van deze warme vloer, strak afgewerkte wanden en veel natuurlijk licht geeft de woning een rustige en stijlvolle uitstraling. Entree Via de gezamenlijke entree komt u binnen in de lichte centrale hal van het kleinschalige complex. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de entree van het appartement op de eerste verdieping. Eerste woonlaag – royaal wonen en koken Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het vele daglicht op. De woonkamer biedt volop plaats aan zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij en groen uitzicht. De massief eikenhouten vloer loopt door in het leefgedeelte en geeft de ruimte een warme en rustige uitstraling. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt een karaktervol onderdeel van de leefruimte. De ruime hoekopstelling is uitgevoerd met greeploze fronten en een markant, circa 8 cm dik betonnen werkblad. De grote rvs-spoelbak is voorzien van een kraan met uittrekbare sproeikop. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een brede gaskookplaat met wokbrander, een grote oven met pyrolysefunctie, een stoomoven, een royale koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Op deze woonlaag bevinden zich daarnaast een praktische trapkast en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal leidt een houten trap naar de tweede woonlaag. Tweede woonlaag – verrassend ruim en karaktervol Op de tweede woonlaag ervaart u opnieuw hoeveel ruimte dit appartement biedt. De hoge nok van meer dan drie meter zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De deels zichtbare oorspronkelijke rode bakstenen muren en houten details geven deze verdieping bovendien een eigen, karaktervolle uitstraling. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer krijgt veel natuurlijk licht via twee Velux-dakramen. De tweede slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren die rechtstreeks toegang geven tot het dakterras. Door de royale afmetingen zijn beide kamers uitstekend als slaapkamer te gebruiken. Een van de kamers leent zich uiteraard ook goed voor een combinatie van logeer-, werk- of hobbykamer. Badkamer – ruimte en comfort De royale badkamer is uitgevoerd met veel aandacht voor comfort. Centraal staat het vrijstaande ligbad, terwijl de ruime inloopdouche is voorzien van zowel een regen- als handdouche. Verder beschikt de badkamer over vloerverwarming, een groot wastafelmeubel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht en versterkt het ruimtelijke karakter van de badkamer. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische inloopkast met de cv-opstelling, aansluitingen voor was apparatuur en extra bergruimte. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline CW5 cv-ketel. Dakterras – buiten genieten zonder tuinonderhoud Een van de bijzondere pluspunten van het appartement is het eigen, beschutte dakterras van circa 11 m². Via de dubbele openslaande deuren vanuit de slaapkamer stapt u rechtstreeks het terras op. Er is voldoende ruimte om hier comfortabel te zitten en te genieten van het buitenleven, zonder het onderhoud dat bij een tuin hoort. Vanaf het terras kijkt u uit richting de gerestaureerde molen Maallust, een karakteristiek onderdeel van het dorpsbeeld van Amerongen. Daarnaast kijkt het terras uit over het groene sedumdak. De beschutte ligging maakt dit tot een aangename en rustige buitenruimte. Ontdek Amerongen – alles binnen handbereik Wonen in Amerongen is wonen tussen dorp, bos en rivier. Kasteel Amerongen, de Utrechtse Heuvelrug, restaurants en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Een omgeving waarin wandelen, fietsen, cultuur en culinair genieten vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks leven. Meetgegevens Gebruiksoppervlakte wonen: 105,30 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11,10 m² Externe bergruimte: 2,80 m² Inhoud: 322,00 m³