Bessenland 83958 EG AmerongenAmerongen-Dorp

Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA is in 2023 gebouwd, zeer luxueus afgewerkt en uitzonderlijk energiezuinig met een energielabel A+++! Op een prachtige, rustige locatie in het charmante Amerongen staat deze ruime en eigentijdse woning. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidoosten, een extra brede oprit voor meerdere auto’s én is uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen. Wat deze woning extra comfortabel maakt, is het duurzame klimaatsysteem: door het hele huis ligt een fraaie vloer met vloerverwarming die ook kan koelen. Dankzij deze moderne techniek geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de uitstekende isolatie en hoogwaardige installaties is dit de ideale woning voor comfortabel en toekomstbestendig gezinswonen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier van ’s ochtends vroeg tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt binnen naadloos over in buiten – ideaal voor lange zomerse dagen, gezellige diners of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Het ruime terras biedt volop plaats voor een grote eettafel omringd door volwassen beplanting die de tuin een groen en lommerrijk karakter geeft. Sierlijke borders, strak gazon en strategisch geplaatste bomen zorgen voor een prettige balans tussen openheid en beschutting. Een absolute blikvanger is de sfeervolle veranda achterin de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of tot laat in het seizoen buiten te vertoeven. Ook aan de jongste bewoners is gedacht: in de voortuin is op speelse wijze een trampoline geïntegreerd, waar kinderen zich kunnen uitleven. Zo biedt het geheel niet alleen rust en comfort, maar ook volop ruimte voor spel en plezier. De tuin ademt rust, ruimte en privacy, en is met zorg ontworpen om het hele jaar door een prettige verblijfplek te zijn. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 404 m², met volop mogelijkheden voor spelen, tuinieren of simpelweg genieten van de stilte en het groen om u heen. Bijgebouw: Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische houten berging, die volledig is voorzien van elektra – ideaal voor het opladen van tuingereedschap, elektrische fietsen of het gebruik van gereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een royale overkapping gerealiseerd, waar fietsen droog en beschut gestald kunnen worden. Dankzij de ligging en afwerking vormt de berging een functionele maar ook esthetisch passende toevoeging aan de tuin. Ligging: Amerongen is een sfeervol en karakteristiek dorp aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, waar historie en natuur hand in hand gaan. Op loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen, uiterwaarden langs de Nederrijn en het imposante Kasteel Amerongen. In het dorpscentrum vind je diverse winkels, gezellige terrassen en restaurants. De ligging is bijzonder centraal: met de auto bereik je Utrecht in circa 30 minuten, Arnhem en Wageningen in 30 minuten en Amsterdam in circa 50 minuten. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A12 en A15 zijn vlot bereikbaar, waardoor forenzen hier optimaal wonen in een rustige, groene omgeving. Indeling: Begane grond: Via de zijentree betreed je de royale hal met modern toilet met fonteintje en een stijlvolle eiken houten trap naar de verdieping. Woonkamer en keuken Ruimtelijke woonkamer en luxe woonkeuken dankzij uitbouw Dankzij een uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige, extra ruime woonkeuken gerealiseerd, die naadloos overloopt in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van royale raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een gezellige zithoek, openslaande deuren aan de zijkant en een warme houten vloer zorgen voor een comfortabele en uitnodigende sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer met vloerverwarming én vloerkoeling – comfortabel in elk seizoen. Via elegante taatsdeuren kom je in de luxe woonkeuken, die dankzij de uitbouw opvallend ruim is opgezet. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland en een royale L-vormige opstelling met veel kastruimte. Hoogwaardige inbouwapparatuur en een marmerlook composiet werkblad dragen bij aan het luxe gevoel. De combinatie van beige en eikenhouten keukenkastjes met zwarte grepen, samen met een houten achterwand en sfeervolle verlichting, maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken, uitgerust met maatwerkkasten voor wasmachine en droger, een extra werkblad met spoelbak, en de opstelling van de warmtepomp, boiler en het verwarmings-/koelsysteem. Deze bijkeuken is ook bereikbaar via de oprit – ideaal om binnen te komen, je schoenen en jassen op te bergen, en het comfort van dit warme en stijlvolle huis te ervaren. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Via de eiken trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer zijn gesitueerd. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast – een ideale plek voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden voldoende ruimte voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer. Elke kamer is voorzien van een eigen klimaatzone, waarmee je per ruimte de temperatuur afzonderlijk kunt instellen voor optimaal comfort, zowel in zomer als winter. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad in moderne opstelling, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met luxe afwerking. Dankzij het raam valt er aangenaam daglicht binnen. Ook de badkamer is zeer stijlvol gekozen, prachtig afgewerkt en met als eye-catcher de koperen kranen. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet met fonteintje, wat bijdraagt aan het comfort van dagelijks gebruik. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht. De lichte overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en is perfect als tienerkamer, logeerkamer of inspirerende thuiswerkplek. De kamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig op deze verdieping, voorzien van een inloopdouche en chique wastafelmeubel met waskom – ideaal voor een groter gezin of gasten. Ook is op deze etage een separate toiletruimte aanwezig. Tot slot is er een grote inpandige bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en voorraad. Verkoper vertelt: “Het is heerlijk dat het hele huis vloerverwarming en vloerkoeling heeft. Dat voelt heel luxe. De taatsdeuren maken dat er 2 ruimtes beneden zijn waardoor onze tieners lekker apart kunnen zitten met vrienden en vriendinnen. En tot slot zijn we gek op de tuin, niet alleen door de vele planten en bloemen, maar ook door de fijne overkapping, waar we heel vaak zitten, zowel in de ochtend als in de avond. En heel relaxed dat de maandelijkse energiekosten zo laag zijn! " BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2023. • Woonoppervlakte circa 207 m². • Inhoud circa 727 m³. • Berging circa 10 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: warmtepomp • Warmwatervoorziening: boiler. • Isolatie: HR +++ glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. • Energielabel: A+++. • Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. • De voorbereiding voor een laadpaal is aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven magetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Amerongen, sectie D, nummer 6723, groot 404 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •