Dooiweg 33958 BD AmerongenAmerongen-Dorp

Op een werkelijk idyllische en zelden beschikbare locatie, midden in het karaktervolle hart van Amerongen, mogen wij u deze bijzonder sfeervolle half-vrijstaande woning met vrijstaande berging presenteren. Een woning die met uiterste zorg en oog voor detail is gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter niet alleen behouden is gebleven, maar juist op stijlvolle wijze is versterkt. Bij binnenkomst ervaart u direct de unieke ambiance: een harmonieuze combinatie van hedendaags wooncomfort en charmante, originele elementen. De karakteristieke paneeldeuren, robuuste balkenplafonds en warme materiaalkeuzes zorgen voor een tijdloze uitstraling waarin historie en luxe elkaar perfect aanvullen. Dit is een woning die niet alleen een plek biedt om te wonen, maar een omgeving creëert om te leven, te genieten en tot rust te komen. De begane grond is ontworpen met gevoel voor ruimte en lichtinval. De verschillende leefruimtes staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een royaal en uitnodigend geheel, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tuin: De met zorg aangelegde tuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en vormt een heerlijke, beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Rijk beplante borders met diverse groene accenten zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Of u nu kiest voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon of lange, ontspannen avonden met familie en vrienden – deze tuin biedt het perfecte decor voor elk moment. Daarnaast is er op stijlvolle wijze ruimte gerealiseerd voor het parkeren van een auto op eigen terrein, een bijzonder praktisch en waardevol aspect dat bijdraagt aan het comfort van deze woning. Bijgebouw: De vrijstaande, gepotdekselde berging sluit naadloos aan bij de landelijke en authentieke uitstraling van de woning. Deze functionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het netjes opslaan van tuinmeubilair, en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van het geheel. Ligging: Gelegen in het historische dorpscentrum van Amerongen bevindt deze woning zich in een omgeving die rijk is aan historie, sfeer en natuurlijke schoonheid. De directe omgeving wordt gekenmerkt door charmante straatjes, karakteristieke bebouwing en een prettige, dorpse dynamiek. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor het dagelijkse leven zich moeiteloos laat organiseren. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Op steenworp afstand vindt u de uitgestrekte natuur van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een geliefd gebied voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn diverse steden in de Randstad uitstekend bereikbaar. Utrecht, Amersfoort en Veenendaal bevinden zich op korte afstand, evenals belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A15. Hierdoor zijn ook Amsterdam en Rotterdam goed en efficiënt te bereiken. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Woonkamer en keuken Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale en stijlvolle woonkeuken, die dankzij een lichtkoepel wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Het centrale kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad vormt het hart van deze ruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Hier komen functionaliteit en esthetiek op elegante wijze samen. De keuken staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Via een karakteristieke loftdeur bereikt u een separate ruimte waar zich de garderobe, de cv-opstelling en het toilet bevinden – discreet en functioneel geïntegreerd. De lichte woonkamer vormt een bijzonder aangename leefruimte, met tweemaal openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, ideaal als extra bergruimte of provisiekelder. Eerste verdieping: 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en 1 badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle en goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het platte dak, wat mogelijkheden biedt voor het realiseren van bijvoorbeeld een dakterras. De tweede slaapkamer (mogelijk om hier twee kamers van te maken) kenmerkt zich door een speelse vide, bereikbaar via een houten trap – een charmant en uniek detail dat de ruimte extra karakter geeft. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een fraaie combinatie van strak stucwerk en decoratief kiezelmozaïek, wat zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – een comfortabele en luxe omgeving voor dagelijks gebruik. Een woning van dit niveau, op een locatie als deze, biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en kwaliteit in perfecte harmonie. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1890. • Woonoppervlakte circa 100 m². • Inhoud circa 337 m³. • Berging circa 6 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel, vloerverwarming begane grond en airco op de eerste verdieping. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • Energielabel: B • 9 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummers 4305 en 5426, tezamen groot 181 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •