Kersweg 333958 BB AmerongenAmerongen-Dorp

Zelden tref je een woning waarin historie, maatwerk en toekomstbestendig wooncomfort zó overtuigend samenkomen. Deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning in het oude dorp is tot in de kleinste details een klasse apart. Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Energielabel A+++ • Volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp • Vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar via een app, waarbij ook de slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer van vloerverwarming zijn voorzien • Airconditioning op de verdieping • Maar liefst 14 zonnepanelen • Modern ventilatiesysteem • Uitstekende geluidsisolatie ten opzichte van de naastgelegen woning, dankzij een spouwmuur en een gedeeltelijke doos-in-doosconstructie. • Volledig gemoderniseerd en uitzonderlijk strak afgewerkt • Door de gehele woning bijzonder fraai maatwerk • Rijk aan karakteristieke details, waaronder paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten en vaste kasten • Twee eigen opritten • Vrijstaande garage met krachtstroom • Royale kelder • Een diepe, groene tuin met veel privacy Wat een bijzonder geheel! Aan de rand van het oude dorp staat deze unieke twee-onder-een-kapwoning, waarin de sfeer en charme van vroeger op prachtige wijze zijn gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. De woning is volledig gemoderniseerd, gasloos en werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Alles ademt kwaliteit en aandacht. Van de visgraatvloer en het vele maatwerk tot de fraaie paneeldeuren, glas-in-looddetails, sierlijsten, vaste kasten en karaktervolle balken. Hier is niet alleen verbouwd, hier is met liefde en vakmanschap iets heel bijzonders gecreëerd. De royale woonkamer is sfeervol en ruim opgezet en biedt een fijne plek om heerlijk te ontspannen. Vanuit hier heb je ook toegang tot de riante kelder, ideaal voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de fraai geïntegreerde werkplek, gelegen tussen de woonkamer en de entree. Via de karakteristieke deuren loop je vervolgens door naar de indrukwekkende woonkeuken aan de tuinzijde. De hoge kap, zichtbare balken, dakramen en openslaande deuren zorgen hier voor veel licht en een bijzondere sfeer. Dit is een keuken waarin je niet alleen kookt, maar waar je graag uitgebreid tafelt en samenkomt. Op de verdieping bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers en een complete badkamer met een dubbele douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zorgen de hoogwaardige afwerking, het maatwerk en de karakteristieke details voor een prachtige eenheid. De tuin maakt deze woning helemaal compleet. Deze is heerlijk ruim, groen en beschut, loopt langs de woning door tot aan de voorzijde en biedt veel privacy. Achter op het perceel staat de ruime garage met overkapping en met twee eigen opritten is ook het parkeren uitstekend geregeld. Kortom een zeldzame, duurzame en uitzonderlijk mooi afgewerkte woning vol karakter. Extra gegevens: Bouwjaar: 1932 Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 2831 Grondoppervlakte: 375 m² Verwarming: lucht-water warmtepomp met boiler Energielabel: A+++ Inhoud: ca. 478 m³ Woonoppervlakte: ca. 120 m² Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar Staat van onderhoud: zeer goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.