Overstraat 133958 BR AmerongenAmerongen-Dorp

KARAKTER, RUIMTE, DUURZAAMHEID EN EEN PRACHTIGE LIGGING IN AMERONGEN Wonen met uitzicht richting het kasteel, op loopafstand van bos en uiterwaarden én beschikken over een diepe, groene tuin vol privacy? Deze verrassend ruime en sfeervolle half-vrijstaande woning combineert het beste van oud en nieuw. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale uitbouw, een maatwerk keuken en energielabel A is dit een heerlijk familiehuis. De oorspronkelijke details zijn met zorg behouden, terwijl de woning de afgelopen jaren uitgebreid en verduurzaamd is. Via de dubbele openslaande deuren loopt de leefruimte vrijwel naadloos over in de diepe achtertuin. Hier geniet je van volwassen beplanting, fruitbomen, een groot terras en volop ruimte om te spelen, ontspannen of een veranda te realiseren. SFEERVOL EN ROYAAL WONEN De woning ademt karakter. Originele elementen zoals glas-in-lood, de granieten vloer, glazen lambrisering en fraaie plafonds zijn waar mogelijk behouden en geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde is de woning in 2020/2021 uitgebouwd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De uitbouw beschikt over vloerverwarming en maar liefst twee dubbele openslaande deurpartijen naar de tuin. De maatwerk keuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd, met een extra diep werkblad, ruime laden, een Quooker en een NEFF inductiekookplaat uit 2024. Verder bevinden zich op de begane grond een vernieuwd toilet en een ruime kelder, ideaal voor opslag, voorraad of extra koel- en vriesruimte. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met hoge plafonds. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een badkamer met regendouche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee (slaap)kamers met Velux dakramen en een tweede badkamer uit 2021 met douche en Sunshower met infraroodfunctie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Via een vlizotrap is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar. EEN TUIN WAAR JE ECHT VAN GENIET De diepe achtertuin biedt veel rust en privacy en beschikt over een groot terras, volwassen groen en verschillende fruitdragende bomen en planten, waaronder appel, peer, pruim, walnoot en druiven. Er is bovendien volop ruimte: nu met een eigen (kunstgras) sportveld en groot zonnig tweede terras; maar net zo makkelijk realiseer je er een veranda of buitenkeuken. Ook de voortuin is opvallend diep, waardoor de woning prettig terug ligt van de straat. Op de eigen oprit is plaats voor twee grote auto's en er is een eigen laadpunt aanwezig. ENERGIELABEL A Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning onder andere over: - energielabel A; - twee Quatt warmtepompen uit 2025; - vrijwel overal vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing; - spouwmuurisolatie; - dakisolatie; - vloerverwarming in de uitbouw; - een Remeha Calenta CW6 cv-ketel uit 2026. Een comfortabel en energiezuinig huis zonder dat het karakter verloren is gegaan. BIJZONDER MOOI WONEN IN AMERONGEN De ligging is zonder meer bijzonder. Aan de voorzijde kijk je vrij uit richting de toegang tot het kasteel en een prachtige laan met volwassen eiken. Vanuit huis wandel je vrijwel direct langs het kasteel richting de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uiterwaarden. Wandelen, fietsen en mountainbiken beginnen hier bijna letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd woon je centraal in Amerongen, dichtbij scholen, sportvoorzieningen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het uitgebreide sportpark aan de rand van het bos biedt onder andere tennis, padel, voetbal, hockey en korfbal. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de A12 als de A15 binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook plaatsen als Veenendaal, Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn goed bereikbaar. DE PLUSPUNTEN - vijf slaapkamers; - twee badkamers; - uitgebouwd in 2020/2021; - royale leefruimte met deels vloerverwarming; - maatwerk keuken; - veel oorspronkelijke details; - diepe en privacyrijke achtertuin; - volwassen fruitbomen; - groot terras; - ruime kelder en bergzolder; - parkeren voor twee auto's op eigen terrein; - eigen laadpunt; - energielabel A; - twee Quatt warmtepompen; - HR++ beglazing; - dak- en spouwmuurisolatie; - cv-ketel uit 2026; - vrij uitzicht aan de voorzijde; - op loopafstand van kasteel, bos en uiterwaarden; - centraal in Amerongen; - woonoppervlakte: 179 m2, perceel eigen grond: 490 m2 eigen grond. Karakteristiek wonen, verrassend veel ruimte én het comfort van een duurzaam huis. Een bijzonder compleet familiehuis op een prachtige plek in Amerongen.