Overstraat 343958 BV AmerongenAmerongen-Dorp

Historisch Amerongen – Overstraat 34 / 34A / 34B Uniek wonen in het oude dorp van Amerongen – royaal, sfeervol en instapklaar In het hart van het historische dorp Amerongen, aan een sfeervolle klinkerstraat, staat deze karakteristieke jaren ’30 vrijstaande woning met een zonnige, besloten tuin en verrassend veel ruimte. Een woning waar authenticiteit en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 274 m², een inhoud van circa 979 m³ en een perceel van 410 m² biedt dit huis ongekend veel mogelijkheden: ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of zelfs dubbele bewoning. Wonen met karakter De woning is met zorg gemoderniseerd, met behoud van originele details. Denk aan sfeervolle erkers, karakteristieke en-suite deuren, een houtkachel, prachtige vloeren en veel lichtinval. De royale woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de eetkamer en de tuin – perfect voor gezellige diners en lange avonden. Indeling: Begane grond Ruime entree met toegang tot woonkamer, woonkeuken, eetkamer en separate (speel)kamer, woonkamer met erkers en sfeervolle houtkachel, grote woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin Extra kamer (ideaal als speelkamer, kantoor of praktijkruimte) Toegang tot een tweede hal met eigen entree (voorheen toegang tot apart woongedeelte) Eerste verdieping Vier slaapkamers, waarvan één zeer ruim en één met openslaande deuren naar balkon Complete badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel Twee aparte toiletten Wasruimte en een extra kamer (bijvoorbeeld inloopkast of werkplek) Extra woon-/verblijfsruimte met eigen toegang, (aansluitingen voor badkamer reeds aanwezig) en uitzicht op molen Maallust Tweede verdieping Grote open ruimte met luxe wellnessgevoel Tweede badkamer met sauna, ligbad en douche Apart toilet en technische ruimte Dakkapel met uitzicht op Kasteel Amerongen Tuin De woning beschikt over een zonnige en beschutte achtertuin met veel privacy, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Ligging De woning ligt in het oude centrum van Amerongen, op loopafstand van winkels, horeca, natuur en bezienswaardigheden zoals Kasteel Amerongen. Bossen, uiterwaarden en fiets- en wandelroutes liggen letterlijk om de hoek. Amerongen biedt basisscholen, sportverenigingen, gezellige horeca en goede verbindingen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Bijzonderheden Unieke locatie in het historische centrum van Amerongen Drie adressen aanwezig (34, 34A en 34B): ideaal voor wonen & werken of dubbele bewoning Bestemming met diverse mogelijkheden (bijv. praktijk, atelier, kantoor) Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas Vloerverwarming op de gehele begane grond Energielabel: C Beschermd dorpsgezicht Oplevering in overleg Centrum van Amerongen: Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer. Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De uiterwaarden en de Lekse dijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard.