Arnhemsestraat 31-C3811 LG AmersfoortGrote Haag

LUXE AFGEWERKT & DUURZAAM APPARTEMENT (CA. 51 M2, ENERGIELABEL A+++) MET 3 KAMERS, WAANZINNIG (GEZAMENLIJK) DAKTERRAS GELEGEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN AMERSFOORT Dit fijne en efficiënt ingedeelde bovenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het gezellige en historische centrum van Amersfoort. Dankzij deze ligging heb je alle dagelijkse voorzieningen die het gemoedelijke maar stadse leven zo aangenaam maakt binnen handbereik. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met een authentieke maar uitstraling. Dankzij de herontwikkeling in 2023 is het appartement voorzien van de kwaliteit en duurzaamheid die past in het hedendaagse tijdsbeeld. Het energielabel A+++ komt voort uit het ontbreken van een gasaansluiting maar de aanwezigheid van hoogwaardige isolatie in combinatie met een warmtepomp en (elektrische) boiler. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping (3e laag) van het complex en heeft daardoor een prettig lichtinval. Dankzij de kapconstructie voelt de ruimte speels en ruimtelijk aan. De woning is opvallend efficiënt ingedeeld en voelt daardoor ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dankzij deze indeling is er een fijne woonkamer met open keuken in hoekopstelling die de ruimte biedt voor een gezellige zithoek en ruime eettafel. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook de badkamer heeft een verzorgde uitstraling met modern tegelwerk. Deze is voorzien van een fijne inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er vanuit de overloop twee slaapkamers bereikbaar waardoor het mogelijk is een separate thuiswerkplek te creëren. Hoewel dit al een zeer compleet geheel is heb je tevens de beschikking over een eigen berging op de begane grond en kun je gebruik maken van het fantastische gezamenlijke terras (ca. 45 m2). De combinatie van deze geweldige locatie, luxe afwerking, mooie buitenruimte en gunstig energielabel maken deze woning uniek in de binnenstad van Amersfoort en is klaar voor de toekomst! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft de beschikking over een zeer gunstig energielabel A+++, dat zelfs bij nieuwbouw niet altijd wordt gehaald. Dankzij doordachte en duurzame keuzes tijdens de herontwikkeling in 2023 is deze woning klaar voor de toekomst. Verwarming gaat middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en het warme water via een (elektrische) boiler). DE OMGEVING De Arnhemsestraat is een van de oudere straten van Amersfoort, gelegen in het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich vele aansprekende winkels, speciaalzaken, sportscholen en horeca met gezellige terrassen. Ook kun je heerlijk wandelen in het stadsplantsoen wat rondom het oude centrum ligt, met een aantal Amersfoortse hoogtepunten op de route. Het NS-station is gelegen op 5 minuten fietsen, verder ben je snel op diverse uitvalswegen waaronder de A1 en de A28. Parkeren kan met een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je bereikt de gezamenlijke opgang vanaf de openbare weg welke middels een elektrische poortdeur kan worden afgesloten. Op de begane grond heb je de trapopgang naar het gezamenlijke dakterras, toegang tot de bergingen waarvan een (privé) berging tot het appartement behoort alsmede de entree van het complex met intercomsysteem. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping (3e woonlaag) en bereik je via een verzorgd entree met trapopgang. Via de hal/overloop heb je toegang tot alle vertrekken en bereik je de woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Hoewel je de dynamiek van de stad voor de deur zult vinden is het appartement bijzonder rustig gelegen. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en afgewerkt met strak stucwerk, moderne keuken en een smaakvolle visgraat (PVC) vloer met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van de nodige bergruimte, combi-ovenmagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem. De ramen zorgen voor een prettig lichtinval maar bieden ook meer dan voldoende privacy. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Verder zijn er nog twee slaapkamers aanwezig en vind je in een afgesloten technische ruimte de aanwezige installaties zoals de unit van de warmtepomp en boiler. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 51 m2; • Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar ca.: 1850-1900, herontwikkeling in 2023; • Verwarming en warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop gecombineerd met een 120L boiler; • Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en energielabel A+++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, winkels, NS station en centrum; • Parkeren op de openbare weg (betaald of met vergunning); • De VvE wordt geactiveerd; opstalverzekering, MJOP maken daar deel vanuit. • Servicekosten zijn ingeschat op € 70,-- tot € 90,-- per maand • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst • NVM Vragenlijst & lijst van zaken zijn niet aanwezig; • Oplevering in overleg, dit kan spoedig.