Smallepad 26-A3811 MG AmersfoortSmallepad e.o.

Dit is misschien wel het mooiste appartement van De Amersfoortse Poort, glazen wanden tot aan de vloer met een weids uitzicht over de stad en richting het nieuwe gezamenlijke dakterras. Ontdek het ‘penthouse’ van de nieuwe gebouwde (2019) bovenste woonlaag van het gebouwdeel Smallepad. Een volledig turnkey appartement met een hoog niveau van afwerking en state-of-the-art klimaatsysteem voor verwarmen en koelen. In De Amersfoortse Poort woont u in het hart van de stad. Connected City Living tussen het station en het centrum. Smallepad 26A is een twee-kamerappartement gelegen op de 5de verdieping en heeft een woonoppervlakte van 54 m2. Een lichte woonkamer met luxe open keuken met Siemens inbouwappartuur en balkon. Opvallend is het vele verdiepinghoge glas aan twee zijden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de slaapkamer met een badkamer en-suite voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Het appartement heeft verder een berging/wasruimte en separaat toilet. De woning is compleet woonklaar: niet klussen, direct wonen! Zo zijn de wanden glad afgewerkt en ligt er een fraaie PVC-vloer. Appartement 26A is verder voorzien van binnenzonwering en gordijnen die onderdeel zijn van de koopsom. Benieuwd naar het uitzicht? Maak dan snel een afspraak. Ligging en omgeving: Smallepad heeft een uitstekende ligging. De appartementen liggen aan de rand van het historische stadscentrum. Op loopafstand ligt namelijk de oude binnenstad, met prachtige straatjes, gezellige pleintjes en karakteristieke grachtjes. Het bruisende stadscentrum van Amersfoort beschikt over diverse leuke cafés, restaurants en winkelstraten. Ook voor uw dagelijkse boodschappen bent u bij de diverse supermarkten aan het juiste adres. De bioscoop is om de hoek. Vanaf het appartement bent u maar enkele loopminuten verwijderd van de gezelligheid. Uiteraard mag de goede bereikbaarheid ook niet ontbreken bij deze woning. Deze is namelijk zeer goed. Er bevinden zich onder andere diverse bushaltes voor de deur. Ook Amersfoort Centraal is in enkele minuten lopen te bereiken en biedt u goede verbindingsmogelijkheden naar de rest van Nederland. Vanaf de Stadsring zijn de uitvalswegen zoals de A28 en de A1 ook goed en binnen enkele autominuten te bereiken. Bent u de drukte even zat en opzoek naar de rust? In de omgeving kunt u in parken en bossen een mooie wandeling maken. Maar ook voor de sportliefhebbers bevinden zich in de nabije omgeving diverse mogelijkheden zoals een tennisclub, golfbanen, sportscholen en nog veel meer. Kortom een uitstekende locatie! Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree, bellentableau met videointercom en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. 5e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst vallen u de hoge plafonds en de ruime opzet van het appartement u direct op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. We beginnen bij het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Het plafond is hier verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. Door naar waar de separate berg-/wasruimte zich bevindt. Deze ruimte is voorzien van de elektrische boiler voor het warme water, de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt u tevens extra opbergmogelijkheid. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. We lopen door naar de woonkamer. Dit is toch wel dè plek van deze woning. Deze royale woonkamer is lekker licht door de vele raampartijen. De moderne wand- en plafondafwerking in combinatie met de mooie pvc-vloer maken het geheel af. De fraaie open keuken is gesitueerd in de woonkamer en is van alle gemakken voorzien, o.a. inbouwapparatuur van Siemens. Wat denkt u van een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigsysteem, een spoelbak met mengkraan, diverse boven(met verlichting)- en onderkastjes, alsmede diverse laden voor de nodige opbergruimte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is van goed formaat en beschikt over een moderne wand- en plafondafwerking, alsmede dezelfde pvc vloerafwerking. Het verlaagd plafond is voorzien van ingebouwde LED-verlichting. Een fijne, ruime slaapkamer als u het ons vraagt. Tot slot de badkamer en-suite. Deze is ruim van formaat, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel en spiegel, alsmede een elektrische designradiator. Uiteraard mag het verlaagd plafond met inbouwspots ook hier niet ontbreken. Het gehele appartement is voorzien van een moderne pvc-vloer, strakke wand- en plafondafwerking en LED-inbouwspots. Binnentuin: U heeft toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Een fijne plek om lekker te relaxen en te socializen met de buren. Hier zijn ook sporttoestellen beschikbaar. En worden burenborrels georganiseerd. Dakterras: Het appartementencomplex heeft de beschikking over een gemeenschappelijke ‘rooftop garden’ op de 4e verdieping van het Stadsring-gedeelte van De Amersfoortse Poort. Een heerlijke plek om op de warme dagen te genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Dit terras is zomer 2026 helemaal vernieuwd! Berging: U heeft de mogelijkheid tot het kopen van een privé berging in het complex tegen een meerprijs van € 5.000,- kosten koper. Deze zit niet in de vraagprijs inbegrepen. (service kosten bedragen € 15,04 p.m.). Voor de fiets is er een gezamenlijke, afgesloten fietsenberging voor het complex, gebruik hiervan in onderdeel van de koopsom. Parkeren: Er is een parkeerplaats te huur in de eigen parkeergarage onder het complex voor € 125,- per maand. Financiering: Hypotheekadvies tegen gunstige voorwaarden bij projectadviseur Milo Maakt Mogelijk. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 365.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982 (compleet gerenoveerd 2019); - Gelegen op eigen grond; - Licht en modern appartement met veel raampartijen; - Woonoppervlakte 53,6 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Er is geen gasaansluiting aanwezig in de woning (gasloos); - Verwarming/koeling middels een luchtverwarming voorziening (VRF gekoppeld aan warmtepomp) met mogelijkheid voor koeling; - Warm water middels een elektrische boiler (eigendom); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing; - Het betreft een nieuwe en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door NederVvE (MJOP aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 162,49 per maand; - Gelegen op de 5e verdieping; - De notariskeuze (projectnotaris BolscherBrugDeijl Netwerk Notarissen te Amersfoort) is nadrukkelijk voorbehouden aan verkoper; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen, alsmede een As-is, where-is clausule; - Het betreft een voormalig huurappartement; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.