Zuidsingel 69-B3811 HD AmersfoortBeestenmarkt

Wonen en beleggen aan de stadsgracht in hartje Amersfoort? Deze karakteristieke 'dubbele' bovenwoning (nummer 69 A en 69 B) biedt maar liefst totaal 140 m² aan woonruimte, is thans in tweeën bewoond en heeft een heerlijk ruim dakterras op de 1e verdieping én een balkon op de 2e verdieping! Let op: de 1e verdieping (nummer 69 A) is voor onbepaalde tijd verhuurd; de 2e verdieping (nummer 69 B) is vrij beschikbaar; het is daarmee een ideale investering voor kleine beleggers i.c.m. eigen gebruik. Eventueel is ondersplitsing van de dubbele bovenwoning ook mogelijk en interessant. Het kleinschalige appartementencomplex bestaat uit slechts twee woningen, de voormalige winkel op de begane is eerder ook verbouwd tot woonappartement. De VvE is recent opgericht, maar het onderhoud is de afgelopen jaren al keurig uitgevoerd door de eigenaars. Zo zijn de daken circa vijf jaar geleden vernieuwd en is het gehele pand in 2024 nog geschilderd. De servicekosten zijn zodoende slechts € 126,55 per maand. De idyllische binnenstad van Amersfoort ligt hier letterlijk aan je voeten, als je de deur uitstapt kom je namelijk op de gezellige Zuidsingel met verschillende leuke winkeltjes en bovenwoningen. Dit geeft een fijne mix van gezelligheid en reuring. Ook alle voorzieningen van de binnenstad, zoals de horecapleinen, allerlei verschillende winkels en supermarkten zijn op loopafstand bereikbaar. Voor de liefhebber van groen is Park Randenbroek op korte afstand en houd je van hardlopen dan loop je heerlijk door het stadsplantsoen. Indeling begane grond: Sfeervolle entree met trap naar de handige kelderruimte (ca. 9 m²) en de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping (Appartement 69 A – ca. 67 m² / in verhuurde staat) Via de centrale overloop bereik je de royale dichte keuken aan de voorzijde. Deze keuken in L-opstelling is uitgevoerd in wit met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie). Dankzij de royale maatvoering is er ruimschoots plek voor een ontbijtbar of extra servieskasten. Vanuit het raam geniet je van een schitterend uitzicht op de stadsgracht en de historische Muurhuizen. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens de gezellige woonkamer met een authentieke erker. De erker zorgt voor een prachtige lichtinval en is de ultieme plek om te genieten van de levendigheid op straat en het zicht op de oude Muurhuizen. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit hier is er toegang tot een royale inloopkast en de badkamer, welke is ingericht met een douchecabine, wastafel, wasmachine- / drogeraansluiting en fijne daglichttoetreding. Het absolute pluspunt: Via de achterzijde stap je op het riante en diepe dakterras. Door de gunstige ligging en de flinke afmetingen kun je hier vrijwel de hele dag in alle rust van de zon genieten! Tweede verdieping (Appartement 69 B – ca. 64 m²) De centrale gang geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een opvallend royale slaapkamer, dankzij een brede dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een fantastisch panoramisch uitzicht op de Kamperbinnenpoort. Aan de rustige achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer (ca. 25 m²), netjes afgewerkt met een strakke laminaatvloer en gestucte wanden. Tevens vind je aan de achterzijde de dichte keuken met gaskookplaat, praktische kastruimte en direct toegang tot het balkon. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Unieke kans: Bovenwoning opgedeeld in 2 zelfstandige appartementen (waarvan de 1e verdieping is verhuurd voor een bedrag van € 1.115,-- per maand, plus een vergoeding voor g.w.l. van € 150,-- per maand); - Zeer geschikt als belegging en / of deels voor eigen bewoning. - Historische locatie: Het pand en de binnenstad zijn aangewezen als Rijksbeschermd Stadsgezicht. - Prachtig uitzicht: Direct aan de stadsgracht met zicht op de Muurhuizen en de Kamperbinnenpoort. - Goede staat van onderhoud: Daken vernieuwd (2019/2020) en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Buitenruimte: Zeer ruim en zonnig dakterras én een apart balkon op de tweede verdieping. VvE: bevindt zich in de opstartfase, servicekosten bedragen € 126,55 per maand voor nr. 69 A en B tesamen. Ben jij benieuwd geworden naar de vele mogelijkheden van deze unieke bovenwoning? Neem dan contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging en ervaar de sfeer in levenden lijve!