Arnhemseweg-Zuid 2983817 CR AmersfoortLeusderkwartier-Oost

In het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926 met een woonoppervlakte van 125 m² op een perceel van 230 m² met 34 m² extra grond. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort. De woning ontleent haar karakter aan de authentieke stijlelementen, zoals de erker, granitovloer, paneeldeuren en andere originele details. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken (2021) en badkamer (2024). Dankzij duurzame voorzieningen, zoals vernieuwd dak (voor 2015), dak-, muur- en vloerisolatie, HR++beglazing, zonnepanelen (2018) en een hybride warmtepomp (2026) beschikt de woning over energielabel A+. INDELING De entree/hal, met granitovloer en originele wandtegels, heeft een toilet, trapkast/berging en meterkast, en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer, met een massief eikenhouten vloer, heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kijkt uit op de groene omgeving. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken, een heerlijke, lichte ruimte met plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. De woonkeuken biedt toegang tot de inpandige berging. Deze berging is ook bereikbaar via de zijingang naast het huis, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een badkamer en overloop. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras met uitzicht op de achtertuin en omliggend groen. De derde kamer kan goed dienen als werkruimte, babykamer of inloopkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De zolderverdieping is een grote open ruimte met drie Veluxdakramen, aansluiting voor wasmachine en veel bergplek. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. De ruime en zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en via de woonkeuken. De tuin, onder architectuur ontworpen, vormt een prettige verlenging van de woonruimte met veel privacy en groen. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en meerdere mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. Achter de schutting bevindt zich een extra stuk gemeentegrond van ca. 34 m² dat in bruikleen is. De woning heeft een nette voortuin en eigen oprit. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De ligging van de woning zorgt voor een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid: aan de rand het bosgebied Nimmerdor en Landgoed Den Treek, en ook nabij het historische stadscentrum van Amersfoort, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting de A28. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen, zoals winkels, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen en stadspark Beekdal/Randenbroek. Het Leusderkwartier staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met een prettige sfeer en betrokken buurtbewoners. De huidige bewoners: “Met veel plezier hebben wij ruim tien jaar in dit fantastische, warme huis mogen wonen. Onze favoriete plekken zijn de lichte woonkeuken en heerlijke tuin. De plek zelf, de centrale ligging, het wooncomfort en de fijne mensen en buurt maken deze woning heel bijzonder. Rustig gelegen, met veel groen en toch alles om de hoek. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners het hier uitstekend naar hun zin zullen hebben!” KENMERKEN/ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte ca. 125 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Gemeentegrond in bruikleen ca. 34 m² • Energielabel A+ • Hybride warmtepomp (Quatt 2026) + HR-ketel (Remeha 2018) • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • 8 zonnepanelen (2018) • Keuken compleet vernieuwd (2021) • Badkamer compleet vernieuwd (2024) • Uitbouw voor woonkeuken met vloerverwarming • Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping • Eigen oprit • Groen en centraal gelegen nabij Nimmerdor, Landgoed Den Treek, parken Beekdal en Randenbroek, het stadshart van Amersfoort, scholen, treinstation, snelweg en diverse dagelijkse voorzieningen