Augustinuserf 173822 BR AmersfoortErasmusstraat e.o.

Ruimte, energiezuinig wonen en een fijne ligging: aan het Augustinuserf 17 in de wijk Zielhorst komt het allemaal mooi samen. Deze leuke tussenwoning biedt verrassend veel ruimte, met een uitbouw van 1,5 meter, vier slaapkamers en een diepe achtertuin van ruim 11 meter. Daarbij beschikt de woning over energielabel A+++, 13 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Een fijne basis voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen, met volop mogelijkheden om de woning verder helemaal naar eigen smaak in te richten. De royale woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht en staat in verbinding met de keuken en eethoek. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, alle drie vernieuwd in 2021 en uiteraard een koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een dakterras over de volledige breedte van de woning. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer met praktische bergruimte en een bergvliering. Ook buiten is er alle ruimte: de diepe, verzorgde achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Het Augustinuserf ligt in een prettige kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving, met diverse voorzieningen zoals supermarkt, scholen, sport en medisch centrum kun je terecht in de directe omgeving. Bovendien is er een kleine ruimte met speeltoestellen op het woonerfje. Het park met diverse speelmogelijkheden zoals voetbal, basketbal, tafeltennis, klimnet en zelfs een kleine klimwand is bereikbaar zonder een doorgaande weg over te steken. Een extra pluspunt is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer: het Station-Schothorst bevindt zich op circa 700 meter loopafstand. Daarnaast zijn er verschillende uitvalswegen vanuit de wijk naar de A-1 en de A-28 in de onmiddellijke omgeving. Het centrum van Amersfoort is ook per fiets makkelijk en veilig bereikbaar. Benieuwd naar de ruimte, de fijne ligging en alle mogelijkheden die deze woning biedt? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf of Augustinuserf 17 jouw nieuwe thuis kan worden! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, een praktische provisieruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is dankzij de uitbouw van circa 1,5 meter erg ruim. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en het elektrische haardje geeft de ruimte een sfeervol element. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de tuinzijde. Aan de voorzijde bevindt de open keuken met eethoek. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, die in 2021 zijn vernieuwd. Vanuit de open opzet staat de keuken prettig in verbinding met de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en vanuit deze slaapkamer is ook het dakterras bereikbaar, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel, inbouwtoilet, gedeeltelijke vloerverwarming en een extra wasmachineafvoer. Tweede verdieping: Deze is via een vast trap bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met de mv-unit, cv-combiketel, binnenunit warmtepomp, aansluitingen wasmachine/droger en de omvormer zonnepanelen voordak . Hier is ook de vierde slaapkamer gelegen. Deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt dankzij de ruimte verschillende gebruiksmogelijkheden. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op deze slaapkamer is nog een kleine bergvliering. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin en ligt op het noorden, deze is verzorgd aangelegd en biedt door de royale lengte en breedte verschillende mogelijkheden om een fijne zit- of speelplek te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met een 2e zonnepaneleninstallatie uit 2021. Dankzij de achterom is tuin en berging goed bereikbaar. Pluspunten van de woning - Uitgebouwde tussenwoning - 4 slaapkamers - Energielabel A+++ - 13 zonnepanelen - Hybride warmtepomp en cv-combiketel - Diepe achtertuin - Station Amersfoort-Schothorst op 700m - Zeer kindvriendelijk omgeving