Bisschopsweg 1213817 BS AmersfoortVermeerkwartier-West

UITGEBOUWDE ÉN OPGEBOUWDE TUSSENWONING IN HET POPULAIRE VERMEERKWARTIER Wie hier de voordeur opent, merkt meteen dat dit huis iets bijzonders is. Ruim 100 jaar geschiedenis zorgt voor een fijne woonsfeer. Deze opgebouwde en uitgebouwde stadswoning aan de Bisschopsweg combineert hoge plafonds en houten vloeren met het comfort van nu. Met 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en energielabel B is dit een huis waar een gezin zich met gemak kan settelen. DE INDELING Via de hal stap je de riante woonkamer binnen, waar de houten vloer en de royale hoogte direct rust geven. De open keuken maakt koken tot een gezellig onderdeel van de avond. Ook de badkamer met ligbad en wastafelmeubel ligt op deze verdieping, net als het toilet dat in 2016 is vernieuwd. De trapkast biedt handige extra opbergruimte. RUIMTE OM TE GROEIEN Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers met kurkvloer, waaronder de grote slaapkamer met inbouwkast, en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een ruime open ruimte die je flexibel kunt indelen als werkplek, wasruimte of waar je een echte slaap- of badkamer van kunt maken. OPBOUW 2E VERDIEPING In 2021 is de woning uitgebreid met een volwaardige opbouw. Deze tweede verdieping is goed geïsoleerd, heeft dakramen met HR++ glas en telt twee kamers. Ideaal als slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Tussen de kamers is een ruime berging. ONDERHOUD Al in 2016 is het huis flink aangepakt, met onder meer een Intergas combiketel, vernieuwde plafonds en nieuwe stopcontacten. De elektra voor toekomstige zonnepanelen ligt al klaar en de houten kozijnen zijn in de zomer van 2025 nog geschilderd. Slim geregeld, dus je kunt hier rekenen op comfort en beheersbare lasten. BUITENLEVEN OP HET ZUIDOOSTEN De verzorgde en groene achtertuin ligt op het zuidoosten, zodat je 's ochtends al in de zon kunt ontbijten. Een stenen schuur met elektra, zadeldak en praktische vliering biedt plek voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom ben je zo op straat. Aan de voorzijde zorgt een voortuintje voor een prettige afstand tot de stoep. HET VERMEERKWARTIER: STAD EN GROEN BINNEN HANDBEREIK Ken je het Vermeerkwartier nog niet? Deze wijk ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en ademt nog altijd de sfeer van rond 1900. De basisschool is op twee minuten lopen, de supermarkt op vijf. Nu de bladeren verkleuren, is een herfstwandeling door Park Randenbroek, op zeven minuten lopen, de perfecte afsluiter van het weekend. Amersfoort Centraal bereik je binnen tien minuten fietsen en de snelweg ligt op een paar minuten rijden. BOUWKUNDIGE KEURINGEN De verkoper heeft voorafgaand aan de verkoop een vloerkeuring en daarna een volledige bouwkundige keuring laten uitvoeren. Beide rapporten worden gedeeld met de kijkers. De woning wordt in de huidige staat aangeboden. Onder de begane grondvloer zijn een aantal aandachtspunten en problemen geconstateerd die aangepakt moeten worden. Daarvoor zal de oude vloer vervangen moeten worden en zijn wat aanvullende werkzaamheden nodig. Dit biedt kansen om de vloer direct te vervangen door bijvoorbeeld een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, zoals veel andere woningen in de straat ook hebben. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke woning uit 1898 • Opbouw met HR++ glas (2021) • Energielabel B, vier slaapkamers • Zonnige achtertuin met achterom • Op loopafstand van het centrum KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!