Coninckstraat 113811 WD AmersfoortConinckstraat e.o.

Een absolute parel in de historische binnenstad van Amersfoort! Deze karakteristieke woning uit 1850 is stijlvol gemoderniseerd en heeft zowel een heerlijke patiotuin als een zonnig dakterras. Deze charmante woning is gebouwd omstreeks 1850. In de jaren '70 is het huis onder architectuur verbouwd en door de huidige eigenaren is de binnenzijde grondig gemoderniseerd. Het resultaat is een sfeervol huis met een hele fijne woonsfeer. De binnenstad is letterlijk het verlengstuk van de woning: op loopafstand bevinden zich talloze winkels, gezellige horeca, de oude grachten en de middeleeuwse charme van de stad. Voor liefhebbers van groen ligt het stadsplantsoen om de hoek, en ook Park Randenbroek en het Waterwingebied zijn met de fiets in een paar minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de entree valt direct op met hoeveel liefde deze charmante woning is opgeknapt. Je ziet hier een mooie zwart-witte tegelvloer en prachtige geglazuurde, oudroze wandtegels. Ook vind je hier de volledig vernieuwde meterkast. Als je de woonkamer binnenstapt, merk je meteen hoe licht deze ruimte aanvoelt. Blikvangers zijn de fraaie visgraatvloer (met vloerverwarming), de open bordestrap en de vele raampartijen aan de voor- en achterzijde van de doorzonwoonkamer. De gehele benedenverdieping is strak gestuct en heeft openslaande deuren naar de gezellige patiotuin op het oosten, waar je in alle rust kunt ontwaken met de ochtendzon. In het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde vind je de in 2021 vernieuwde keuken. Deze open keuken in een hippe groene kleur is voorzien van een kunststof blad in granitostijl en uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Direct naast de keuken bevindt zich het eveneens in 2021 vernieuwde, hangend toilet, dat luxe is afgewerkt. De huidige eigenaren hebben bovendien de bijkeuken bij de woning getrokken, waardoor er veel ruimte is voor de voorraad en een handige plek voor de wasmachine. Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde fraaie tegelvloer als in de hal. Door de glazen deur stroomt er bovendien heerlijk veel daglicht naar binnen. Via de bijzonder fraaie witte bordestrap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met dakkapel; deze is maar liefst 17 m² groot en voorzien van een nette, eikenlook laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met direct toegang tot het riante dakterras van 14 m². Ook dit terras ligt op het oosten, wederom een geweldige plek om de dag te starten met een kop koffie. En dan is er nog de stijlvolle en hippe badkamer, in 2021 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, hangend toilet en een wastafelmeubel in houtlook met spiegelkast. Op de vloer liggen Italiaanse terrazzotegels, gecombineerd met witte wandtegels en geglazuurde blauwgrijze accenten. Dit geeft het geheel een vrolijke én strakke uitstraling! De huidige eigenaren hebben daarnaast een fraaie vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor ook deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige woonruimte. Tweede verdieping: Deze open verdieping vormt een fijne derde slaapkamer, ideaal als logeerkamer of werkkamer. In deze ruimte zijn de authentieke balken nog mooi in zicht. Verder beschikt de verdieping over een groot Velux-dakraam (2021) en handige knieschotten met schuifdeuren voor extra opbergruimte. De vloer is afgewerkt met houtvezelplaten en ook de c.v.-ketel (Vaillant, 2016) is hier opgesteld. Wat moet je nog meer weten? - Veel isolatie gedaan, o.a. voorzetwanden, dakisolatie en glas vervangen voor dubbel glas - Alle binnendeuren zijn vervangen door authentieke klassieke paneeldeuren - Buitenschilderwerk (grotendeels) gedaan in 2025 - Kopers tot 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor de vrijstelling overdrachtsbelasting (startersvrijstelling). In 2027 geldt de startersvrijstelling tot een bedrag van € 615.000,- - Parkeren in de binnenstad gaat middels parkeervergunningen - Wij zullen gezien het bouwjaar van de woning gebruik maken van de lichte versie van de ouderdomsclausule Zoek je een goed onderhouden en bijzonder sfeervolle woning in één van de leukste straatjes van Amersfoort? Neem dan direct contact op met de Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging!