De Kragge 243823 GS AmersfoortGroote Kreek e.o.

Architectonische hoekwoning aan het water met vide, werkkamer en dakterras Sommige woningen verrassen direct zodra je binnenstapt. De Kragge 24 is zo'n woning. Deze royale hoekwoning onderscheidt zich niet alleen door haar ligging aan het water, maar ook door de speelse architectuur van Het Masker en de bijzondere split-level indeling en de indrukwekkende raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. De woning maakt deel uit van het karakteristieke woongebied de Boerderijkamer in Kattenbroek, waar architectuur, water en groen op een unieke manier samenkomen. Vanaf zowel de woonkeuken als de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de volwassen bomen die de woning een groene en beschutte sfeer geven. Wat direct opvalt is de bijzondere opbouw van de woning. De woonkeuken op de begane grond heeft een indrukwekkende plafondhoogte dankzij de vide en staat in directe verbinding met het terras aan het water. Hoge glaspartijen, openslaande deuren en de karakteristieke spiltrap creëren een ruimtelijk effect dat je niet vaak tegenkomt. Een bijzonder pluspunt van deze hoekwoning is de royale werkkamer op de begane grond. Door de grote raampartijen en de ligging aan de tuin is dit een inspirerende plek voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een hobby. De woonkamer op de eerste verdieping biedt een heerlijk rustige leefruimte met een fraai uitzicht over het groen. De hoge raampartijen die doorlopen over meerdere verdiepingen benutten ook hier het daglicht optimaal. De combinatie van de lichte houten vloer, strakke wandafwerking en de open zichtlijnen rondom geeft deze verdieping een prettige en tijdloze uitstraling. Boven beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een ruime badkamer, een multifunctionele zolderverdieping en een royaal dakterras. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby- logeer- of woonruimte. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, ieder met een eigen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime, te verlichten en deels nieuw ingerichte groene voortuin. Aan de achterzijde ligt een sfeervol terras direct aan het water, omringd door volwassen beplanting en groen. Het dakterras op de bovenste verdieping vormt een heerlijke extra buitenruimte waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Tot slot beschikt de woning over een praktische inpandige garage die uitstekend geschikt is voor fietsen, tuinmateriaal, opslag- of hobbyruimte. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Emiclaer, diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A1 en A28 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle uitstekend bereikbaar zijn. Het Stadspark Schothorst ligt op loopafstand. Deze combinatie van water, groen, privacy en meerdere buitenruimtes maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een unieke locatie. Bijzonderheden: - Karakteristieke architectuur passend bij de wijk Kattenbroek - Bijzondere split-level indeling - Hoge vide in de woonkeuken - Grote raampartijen over meerdere verdiepingen - Vrij uitzicht over water en rondom groen - Volwassen en sfeervol aangelegde tuin - Terras direct aan het water - Multifunctionele werkkamer met veel daglicht - Totaal 4 slaapkamers - Royaal dakterras - Inpandige garage voor extra bergruimte - Energielabel A+ - Hybride warmtepomp geschikt voor all-electric - 10 zonnepanelen - HR++ beglazing in woonkamer, keuken en slaapkamer op de tweede verdieping - Actieve bewonersvereniging die voor onderhoud aan dak en achtergevel zorgt (bijdrage 2026: € 105,-/jaar) - Uitloop op kindvriendelijke straat en speelveld. - Gelegen in de geliefde wijk Kattenbroek nabij park, winkels, scholen en uitvalswegen Van A+ naar A++ of zelfs A+++? Ontdek de mogelijkheden! Bij de makelaar is een persoonlijk verduurzamingsrapport beschikbaar met praktische adviezen om de woning verder te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Zo profiteer je van meer wooncomfort én lagere energiekosten. Bel of mail de makelaars van Kiers Vastgoed voor een bezichtiging.