Dopheide 23823 HL AmersfoortDe Verwondering e.o.

Kersten Vastgoed & Makelaardij presenteert: Dopheide 2 – Een woning die naar jouw wens wordt afgemaakt. Sommige woningen voelen direct goed. Niet alleen door de ruimte die er nu is, maar vooral door de mogelijkheden die ze bieden voor de toekomst. Dopheide 2 is precies zo’n woning. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning combineert modern wooncomfort met een unieke kans om de woning volledig aan te passen aan jouw eigen woonwensen. Met circa 129 m² woonoppervlakte, een royale voortuin op het zuidwesten, een luxe afwerkingsniveau én een recent gerealiseerde dakopbouw die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht, koop je hier niet alleen een woning voor vandaag, maar ook voor de komende jaren. Wonen zoals je dat nu wilt Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voelt licht, ruim en comfortabel aan. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort, terwijl de individueel regelbare temperatuur per ruimte ervoor zorgt dat iedereen zich thuis voelt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in warme houttinten met een strak werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, terwijl je via de openslaande deur zo de voortuin in loopt. Twee tuinen, ieder met een eigen sfeer Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat je hier eigenlijk twee buitenruimtes hebt. De royale voortuin op het zuidwesten is ingericht als een tweede woonkamer. Onder de sfeervolle houten veranda geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Of je nu uitgebreid wilt barbecueën met vrienden, rustig een boek leest of de kinderen laat spelen; hier is ruimte genoeg. Aan de achterzijde grenst de onderhoudsvriendelijke tuin direct aan de woonkamer. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of als praktische speel- en buitenruimte. Comfort op de eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer die volledig past bij de rest van de woning. De badkamer is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche, een fraai badkamermeubel en hoogwaardige afwerking. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast die verrassend veel bergruimte biedt. De dakopbouw: ontwerp jouw eigen droomverdieping De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de recent gerealiseerde dakopbouw (2026). De dakopbouw wordt casco opgeleverd, waardoor jij als koper de indeling, afwerking en uitstraling volledig kunt bepalen. De huidige eigenaar zal de verdieping vervolgens opleveren in de stijl en indeling die jij kiest. Zo hoef je niet zelf een verbouwing te organiseren, maar wordt de ruimte gerealiseerd zoals jij hem wilt gebruiken. De mogelijkheden zijn eindeloos: - twee of zelfs drie extra slaapkamers voor een groeiend gezin; - een luxe hotelsuite master bedroom met inloopkast en eigen badkamer; - een royale thuiswerkplek waar je ongestoord kunt werken; - een atelier of hobbyruimte met veel licht; - een combinatie van slapen, werken en ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage van circa 17 m². Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplaats, maar biedt tal van mogelijkheden. Of je nu graag klust, een motor of fietsen veilig wilt stallen, extra opslagruimte zoekt of de ruimte wilt gebruiken als hobbyruimte of gym aan huis; deze multifunctionele garage voegt veel praktische waarde toe aan de woning. Juist deze flexibiliteit maakt Dopheide 2 onderscheidend. Je koopt geen woning waar je je moet aanpassen aan de indeling, maar een woning die zich aanpast aan jouw leven. Wonen in Kattenbroek Kattenbroek behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. Niet zonder reden. De wijk staat bekend om haar groene karakter, speelse architectuur en kindvriendelijke opzet. Basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Amersfoort en de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Hoofdpunten op een rij - Uitstekend onderhouden hoekwoning - Circa 129 m² woonoppervlakte - Recent gemoderniseerd (2023) - Recent gerealiseerde dakopbouw (2026) - Dakopbouw volledig naar eigen wens in te delen én af te werken - Verkoper levert de dakopbouw op in de gewenste indeling en afwerking van de koper - Mogelijkheid voor meerdere slaapkamers - Mogelijkheid voor een luxe master suite met inloopkast en badkamer - Ideaal voor thuiswerken, atelier of hobbyruimte - Royale en lichte woonkamer - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer - Praktische inloopkast - Individueel regelbare temperatuur per ruimte - Vloerverwarming op de begane grond - Royale voortuin op het zuidwesten - Sfeervolle houten veranda - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Elektrisch zonnescherm - Garage - 11 kW laadvoorziening voor een elektrische auto - Vrijstaande berging van circa 17 m² - Energielabel B - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid van de binnenstad van Amersfoort en de uitvalswegen Dopheide 2 is geen woning waar je alleen vandaag prettig woont. ---------------------------------------------------------------------- Kersten Vastgoed & Makelaardij presents: Dopheide 2 – A home finished to your vision. Some homes immediately feel right. Not only because of the space they already offer, but because of the possibilities they create for the future. Dopheide 2 is exactly that kind of home. This exceptionally well-maintained corner house combines modern comfort with the unique opportunity to tailor the property entirely to your own lifestyle. Offering approximately 129 m² of living space, a generous southwest-facing front garden, high-quality finishes and a newly constructed top floor (2026) that can still be designed to your preferences, this is a home that grows with you. Modern living with room to grow As soon as you step inside, you’ll notice the high standard of finish. The ground floor has been modernised in recent years and offers a bright, spacious living room with large windows that create a wonderful connection to the garden. Underfloor heating on the ground floor and individually controlled room temperatures ensure year-round comfort. The contemporary open-plan kitchen, finished in warm wood tones with a sleek worktop and quality built-in appliances, is located at the front of the house. French doors provide direct access to the sunny front garden. Two gardens, two different atmospheres One of the unique features of this property is that it offers two outdoor spaces. The spacious southwest-facing front garden serves as a true outdoor living area. Beneath the attractive wooden veranda you can enjoy the afternoon and evening sun, making it the perfect place for relaxing, entertaining or family gatherings. The low-maintenance rear garden connects directly to the living room and is ideal for enjoying your morning coffee or providing a safe play area for children. Comfortable first floor The first floor features comfortable bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower, modern vanity unit and premium finishes. A practical walk-in wardrobe provides plenty of additional storage space. Design your own dream top floor The highlight of the home is undoubtedly the recently added top floor. It is delivered in shell condition, allowing you to choose the layout, finishes and overall design. The current owner will complete the floor according to your preferences, so you can move into a space that perfectly suits your lifestyle without having to manage the renovation yourself. Whether you’re looking for additional bedrooms, a luxurious hotel-style master suite with walk-in wardrobe and en-suite bathroom, a spacious home office, hobby room or creative studio, the possibilities are virtually endless. Garage with multiple possibilities The property also includes a detached 17 m² garage, currently used as a workshop. It is ideal for hobbies, storage, bicycles, motorcycles, a home gym or additional workspace, adding even more flexibility to this exceptional home. Living in Kattenbroek Kattenbroek is one of Amersfoort’s most desirable residential neighbourhoods, known for its green surroundings, striking architecture and family-friendly atmosphere. Schools, shops, sports facilities and public transport are all within easy reach, while Amersfoort’s historic city centre and the A1 and A28 motorways are just minutes away. Highlights - Well-maintained corner house - Approx. 129 m² of living space - Modernised in 2023 - Newly constructed top floor (2026) - Top floor fully customisable and completed to the buyer’s preferences - Opportunity for additional bedrooms or a luxury master suite - Perfect for working from home, hobbies or a studio - Bright living room with large windows - Modern open kitchen with built-in appliances - Stylish bathroom - Walk-in wardrobe - Individually controlled room temperatures - Underfloor heating on the ground floor - Southwest-facing front garden with wooden veranda - Low-maintenance rear garden - Electric sunshade - Detached garage/workshop (approx. 17 m²) - 11 kW EV charging point - Energy label B - Located in the popular, family-friendly Kattenbroek neighbourhood - Close to schools, shops, sports facilities and public transport - Excellent access to Amersfoort city centre and major roads Dopheide 2 is more than a home for today — it’s a home designed around your future.