Fahrenheitstraat 173817 WB AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Wonen in een karakteristieke en verrassend ruime jaren '30 in het geliefde Leusderkwartier! Met een woonoppervlakte van 133 m², vijf slaapkamers, sfeervolle woonkamer met zijkamer, twee vrijstaande stenen bergingen, parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, een zonnig dakterras én een fraai aangelegde tuin biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden. De karakteristieke jaren '30 uitstraling is op verschillende plekken nog mooi zichtbaar, onder andere in de fraaie houten voordeur, de geveldetails en de kapvorm. Binnen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte, waarbij de woonkamer, eetkamer en zijkamer samen een heerlijke leefomgeving vormen. De woning is door de jaren heen verzorgd en beschikt onder meer over 12 zonnepanelen. De woning ligt op een uitstekende locatie in het populaire Leusderkwartier, één van de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Leusderweg met een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en horecagelegenheden. Ook (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning wandel of fiets je eenvoudig naar de historische binnenstad van Amersfoort, Park Randenbroek of de uitgestrekte natuur van Den Treek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amersfoort ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1 en A28 snel bereikbaar. Indeling Via de groene en verzorgde voortuin bereik je de karakteristieke entree van de woning. De fraaie houten voordeur geeft direct een voorproefje van de sfeer van het huis. Vanuit de ruime hal zijn de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de kelder bereikbaar. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte het hart van de woning en kenmerkt zich door de royale afmetingen en de prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen hier voor veel licht en bieden een mooi groen uitzicht op de voortuin. De sfeervolle gashaard vormt een fijne toevoeging en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte. Hier staat met gemak een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen, te borrelen of lange avonden met vrienden en familie door te brengen. De houten parketvloer loopt mooi door en geeft de leefruimte een warme uitstraling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een lichte zijkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op het groen. Een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als leeshoek, werkplek of rustige zitkamer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14 m² groot, perfect om in te richten als ouderslaapkamer of master bedroom. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een make-uptafel. Bovendien beschikt deze slaapkamer over een ruime inloopkast, wat een luxe! De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 13 m² groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer, met voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Tevens bevindt zich in deze slaapkamer een praktische bergruimte met aansluiting voor het witgoed, waardoor deze ruimte ook goed geschikt is als wasruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 6 m² groot en multifunctioneel in te richten als kinderkamer, hobbykamer of zelfs als kantoor aan huis. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met strak gestucte wanden in een lichte kleur. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking en de slaapkamer aan de achterzijde van een laminaatvloer met houten look. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Verder is er vanuit de badkamer toegang tot het zonnige dakterras van zo'n 6 m², ideaal voor het drogen van de schone was in de zon! Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte tegels op de wanden en een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn goed in te richten als hobbykamer, kinderkamer of kantoor aan huis. Er is voldoende ruimte voor een bed en eventueel een bureau. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ook deze slaapkamers zijn afgewerkt met strak gestucte wanden in een lichte kleur en voorzien van vloerbedekking. Tuin: Vanuit de keuken en de woonkamer stap je zo de achtertuin in, gelegen op het westen. De tuin loopt langs de zijgevel van de woning door naar de voortuin. Er is voldoende privacy en volop ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren, groen in de borders aan te brengen en speelruimte voor de kinderen te realiseren. Dankzij de ligging op het westen kun je hier na een lange werkdag heerlijk tot rust komen in de avondzon met een goed glas wijn. Zoek je liever de schaduw op? Ook dat is hier geen probleem dankzij het elektrische zonnescherm en de natuurlijke schaduwplekken. Verder bevindt zich in de tuin een aangebouwde stenen berging voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. De 2e berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 133 m²; -Bouwjaar 1932; -Energielabel C; -Ruime sfeervolle woonkamer met knusse zijkamer; -Kelderruimte aanwezig; -Twee stenen bergingen -Vijf slaapkamers; -Badkamer met vloerverwarming: -Ruime achtertuin van zo'n 133 m², gelegen op het westen; -Parkeren op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto; -12 zonnepanelen (jaaropbrengst 2,9 mwh) Een karakteristieke jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, twee stenen bergingen én parkeren op eigen terrein – een combinatie die je in het Leusderkwartier maar zelden tegenkomt! Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.