Geallieerdenstraat 933815 NM AmersfoortRustenburg-Noord

Rust, ruimte, groen en duurzaamheid aan de Geallieerdenstraat 93 Zoek je een fijne gezinswoning op een prettige locatie? Aan de Geallieerdenstraat 93 in Rustenburg-Noord staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een energielabel A++. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen: de woning staat direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied. Begane grond: Modern en tuingericht wonen Bij binnenkomst via de entree bereik je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. De gehele begane grond is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die een moderne uitstraling heeft en in 2022 volledig nieuw is geplaatst. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur en een Quooker uit 2022 die de warmwatervoorziening in de keuken regelt. De tuingerichte woonkamer profiteert van een prettige lichtinval en biedt via een grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de middag en avond van de zon kunt genieten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn comfortabel uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een complete badkamer De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers van een goed formaat. De badkamer dateert uit 2016, is goed onderhouden en heeft een tijdloze uitstraling, ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime vierde slaapkamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend dienst doet als vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Duurzaamheid en installaties De woning is de afgelopen jaren op diverse fronten verduurzaamd. Zo is er in mei 2022 een volledig gasloze 'All Electric' warmtepomp (Nibe) geïnstalleerd. In combinatie met de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019) zorgt dit voor een zeer energiezuinig basissysteem. Daarnaast is het mechanische ventilatiesysteem in 2023 compleet vernieuwd inclusief gereinigde kanalen, is de meterkast vernieuwd naar een 3-fasen aansluiting en is het schuine dak in de slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 extra van binnenuit geïsoleerd. Het huis beschikt grotendeels over isolerende beglazing, waaronder triple glas op de begane grond en in de badkamer. Locatie en omgeving De woning ligt in de gevarieerde en centrale wijk Rustenburg-Noord. Het grote pluspunt van deze locatie is de ligging direct grenzend aan het Waterwingebied, een langgerekt park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of spelen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien ben je met de fiets binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Amersfoort en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: Goed onderhouden gezinswoning met een instapklare afwerking; Woonoppervlakte van circa 108 m²; -Moderne keuken (2022) met Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur; -Vier slaapkamers van goed formaat; -Duurzaam verwarmd middels een All Electric warmtepomp (2022) en vloerverwarming; -Voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels isolerende beglazing (deels triple glas); -Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; -Gelegen in de wijk Rustenburg-Noord, direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied; -Alle nodige voorzieningen en de Amersfoortse binnenstad binnen handbereik. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met NUL33 Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Geallieerdenstraat 93 graag zien!