Kamerlingh Onnesstraat 133817 JR AmersfoortLeusderkwartier-West

Een exclusieve halfvrijstaande villa, op een uniek plek in het groene Nimmerdor grenzend aan de bosrand met een wandel-fiets brug naar het prachtige natuurpark de Treek. Gelegen aan een rustige weg met voldoende parkeerplekjes in een gezinsvriendelijke woonwijk Nimmerdor van Amersfoort. Deze riante woning met inpandige garage is degelijk gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd en heeft een hoge afwerk staat en voorzien van o.a. zonnepanelen, glasvezelkabel. Verder is deze woning voorzien van o.a. 6 kamers, waaronder kamer-en-suite woonkamer, ruime woonkeuken met inbouw apparaten, bijkeuken met wasmachine / droger aansluiting, inpandige ruime garage met dubbele deur, 4 ruime slaapkamers, een ruim dakterras en een leuk aangelegde tuin met extra tuinberging en diverse gezellige zitplekjes. Oh ja en een heerlijke overdekt terras met glazen windscherm. Deze woning is ook nog voorzien van een ruime kelder die evt. ook prima kan functioneren als geluid bunker voor als je met je drumband wekelijks wilt oefenen. Deze woning ligt in het gezellige Amersfoort, in de Kamerlingh Onnesstraat 13. Het bevindt zich op een rustige, kindvriendelijke locatie die perfect is voor gezinnen. Het huis ligt aan de rand van een bos, vlakbij wandelparken en heeft een vrij uitzicht in een bosrijke omgeving. Bovendien is het goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen, scholen en diverse speciaal zaken aan de Leusderweg w.o. 3 supermarkten. Algemene kenmerken van de woning: - Soort woning: Villa - Type woning: Halfvrijstaande 2-onder-1 kap - Bouwjaar: 2001 - Woonoppervlakte: 186 m2 - Inhoud: 907 m3 - Overige inpandige ruimte: 63 m2 (kelder, garage en zolder) - Gebouwgebonden buitenruimte: 49 m2 (overkapping in de tuin en dakterras op 1e verd.) - Externe bergruimte: 8 m2 (houten tuinberging) - Perceeloppervlakte: 395 m2 - Aantal kamers: 6, incl. 4 slaapkamers - Energielabel: A - Isolatie: dak, vloer, muur, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas - Voorzieningen: dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie Loopt je even mee? Kelder: Ruime hoge en droge kelder, dankzij de koekoek is er daglicht en ventilatie. (afmeting; 3,6 x 5,9 m). Begane grond: De begane grond bestaat uit ruime tuingerichte woonkamer met een voorkamer die ook goed bruikbaar is als kantoor, speelkamer of tv kamer. Dan is er nog een ruime woonkeuken van Siematic met alle inbouw-apparaten, een inloopkast en aangrenzend een bijkeuken met o.a. wasmachine / droger aansluiting en doorloop naar de zonnig gelegen overkapping/achtertuin. Vanuit de bijkeuken kan je doorlopen naar de ruime garage die voorzien is van een dubbele deur en een doorloop naar de entree hal met o.a. de toiletruimte en de meterkast. Begane grond is voorzien van vloerverwarming. De fijne sfeer zit deels in de ruimte beleving, fijne daglicht en gezellige plekjes. De woonkamer is bijna 13 meter diep! en toch een knusse sfeer. De eerste verdieping: Bestaat uit 4 ruime slaapkamers waarvan er 2 toegang hebben tot het ruim bemeten dakterras (Z.W), een 2e toilet en een badkamer met ligbad, douchehoek en een dubbele wastafel. Er is nog een kast met de zuinige HR c.v. ketel. De tweede verdieping: Is bereikbaar via een vaste trap. In de nok voor kleinere mensen op sta hoogte een zeer ruime bergzolder. (Zie de plattegrond voor de vloer oppervlakte, in deze plattegrond geven ze ook aan waar het 150cm hoog is!) Voorzien van Velux dakraam (ook handig voor evt. dak onderhoud) en 2x WTW voor energie zuinige ventilatie, gezuiverde frisse lucht wordt door de woning heen gecirculeerd. De tuin bestaat uit; de voortuin, de zijtuin en de brede 17m brede achtertuin. Deze achtertuin ligt op het westen en heeft dus een perfecte zonligging. Er is een gezellig schaduwplek gecreëerd en de overkapping met glazen zijruiten (voorzien van elektr. zonnescreens) zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar van deze achtertuin kan genieten. De woning heeft een inpandige garage met verwarming en elektriciteit met een ruime oprit en voor bezoekers zijn er volop parkeermogelijkheden op het openbaar terrein. Bijzonderheden: - unieke rustige ligging en toch in populaire woonwijk, nabij uitvalt wegen, station, sportvelden, bos, winkels en scholen. - Parkeermogelijkheden op eigen terrein en openbare plekken. Als je na deze foto's en plattegronden nieuwsgierig bent geworden, bel of mail voor een vrijblijvende afspraak, zo'n woning kom je maar zelden tegen! Uiteraard is ook jouw eigen NVM aankoopmakelaar ook welkom. Oplevering kan al vanaf begin 2027!