Pascalstraat 23817 JJ AmersfoortLeusderkwartier-West

In het geliefde Leusderkwartier staat deze karakteristieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1932, bekend als ‘De Vier Morgen’. De ruime woning van 137 m² combineert de charme en authentieke elementen uit de jaren 30 met hedendaags comfort. Het perceel is maar liefst 400 m² en beschikt over een mooi aangelegde, diepe achtertuin met volop privacy en een ruime, verzorgde voortuin. De woning heeft energielabel B, is goed geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen uit 2022. In 2026 is het schilderwerk uitgevoerd en is de badkamer gedeeltelijk vernieuwd. Ook de ligging is zeer aantrekkelijk. De Pascalstraat is een rustige en ruim opgezette straat waar het fijn wonen is. Dat komt onder andere door activiteiten als het jaarlijkse running dinner en straatfeest. Op korte afstand zijn winkels, speciaalzaken en horeca, terwijl ook scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het station goed bereikbaar zijn. Met de fiets ben je bovendien snel in het historische centrum van Amersfoort. Je loopt zo naar bosgebied Nimmerdor en ook de natuur rondom Amersfoort is dichtbij, waardoor er een mooie mix is van stedelijke voorzieningen en een groene omgeving. Indeling: Begane grond: Entree met een originele granitovloer, wandtegels, paneeldeuren, zwevend toilet en kelder met meterkast. De woonkamer wordt gekarakteriseerd door twee originele tegelschouwen, een fraaie massief eiken visgraatvloer, originele hardstenen vensterbanken en glas-in-loodramen die in dubbel glas zijn gezet. Zowel de voorkamer als de serre kunnen worden afgesloten met kamer-en-suite-deuren. Doordat de voor- en zijkant van de woning een erker hebben, komt er veel licht binnen. Aan de achterzijde zorgt de originele serre voor een mooie overgang van binnen naar buiten, dankzij de openslaande deuren. De moderne, uitgebouwde keuken heeft hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG-gasfornuis met oven en afzuigkap. Sinds 2022 zijn de combi-oven, grote koelkast, aparte inbouwvriezer, vaatwasser en Quooker vervangen. De keuken heeft veel werkruimte en de vloer is afgewerkt met een decoratieve sterpatroontegel die perfect past bij het karakter van de woning. Eerste verdieping: Overloop met separaat zwevend toilet en toegang tot de slaapkamers, badkamer en zolder. De drie slaapkamers hebben een houten visgraatvloer en een prettige lichtinval. De twee grote slaapkamers hebben een vaste inbouwkast. De badkamer is in 2026 gedeeltelijk vernieuwd en heeft een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast en een hoge kast. Tweede verdieping: De ruime, veelzijdige zolderverdieping met houten vloer wordt momenteel gebruikt als werk- en logeerruimte en voor berging. Ook staan hier de wasmachine, droger en de cv-ketel (die netjes is weggewerkt achter een deur). Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is er veel licht. De zolder biedt voldoende ruimte om twee slaapkamers te realiseren. Het royale perceel van 400 m² zorgt voor veel ruimte rondom de woning. De diepe achtertuin is een groene, beschutte plek dankzij de volwassen beplanting. Dankzij de verschillende terrassen en de veranda met houtkachel is er vrijwel altijd zowel een zonnig plekje als schaduw te vinden. Veel opbergruimte vind je in de schuur en aangrenzende berging. Aan de voorzijde heeft de woning een verzorgde tuin, waar je dankzij de met gras begroeide oprit op eigen terrein kunt parkeren. De tuin wordt afgesloten door een elektrische poort. Kenmerken: • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte: 137 m² • Perceeloppervlakte: 400 m² • Energielabel B • Goede isolatie • 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022 • Badkamer, gedeeltelijk vernieuwd in 2026 • Schilderwerk uitgevoerd in 2026 • Karakteristieke jaren 30-elementen • Royale kavel met diepe, fraai aangelegde achtertuin • Veel groen, privacy en buitenruimte