Pieter Bothlaan 353818 CA AmersfoortHuijgenslaan e.o.

Aan één van de mooiste lanen van Amersfoort gelegen, in het gewilde Bergkwartier-Zuid, staat deze prachtige 2-onder-1 kap-woning. De woning uit 1921 is compleet gerenoveerd, uitgebouwd en instap-klaar. Het combineert modern wooncomfort met behoud van de oorspronkelijke charme. De aandacht voor detail is overal zichtbaar, van de hoogwaardige materialen tot de grondige isolatie, die heeft geresulteerd in energielabel A. Deze heerlijke gezinswoning biedt stijl en ruimte, beschikt over een lichte woonkamer, luxe woonkeuken en badkamer en 4 slaapkamers. De tuin is ruim, zonnig en omgeven door groen, parkeren is mogelijk op eigen terrein. De locatie is uitstekend, nabij scholen, winkels, restaurants, Amersfoort Centraal Station op loopafstand. Verder zijn natuurgebieden Nimmerdor, Den Treek en de Soesterduinen, het historische stadscentrum en uitvalswegen A1 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar. De Pieter Bothlaan is een gezellige straat, waar de buren elkaar kennen en je je direct thuis voelt. INDELING Entree, gang met granito vloer, vrijhangend toilet, trapkast met recent vernieuwde CV-installatie en toegang tot de kelder. De benedenverdieping beschikt over grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en heeft zowel aan de voor- als zijkant een charmante erker. Daarnaast is er een sfeervolle open haard, op maat gemaakte inbouwkasten en zijn er verschillende zitgedeelten. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een ruime aanbouw met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open woonkeuken is voorzien van een Corestone gietvloer met vloerverwarming, Siemens inbouwapparatuur met grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, oven, stoomoven, inductie kookplaat, Quooker, airconditioning en een wijnklimaatkast. Aangrenzend een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting op stahoogte, een voorraadkast en veel bergruimte. Bij de achterdeur bevindt zich een dubbele ingebouwde garderobekast. VERDIEPING 1 Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers met eiken parketvloer, op maat gemaakte inbouwkasten, dakkapellen, luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. VERDIEPING 2 Ruime zolderkamer met fraaie balkenpartij, veel natuurlijke lichtinval, airconditioning en voorzien van uitgebreide bergruimte. TUIN De tuin is doordacht aangelegd met verschillende terrassen en sfeervolle tuinverlichting. De voor-, achter- en zijtuin zijn voorzien van een automatische beregeningsinstallatie. Dankzij de ligging van het perceel kun je op elk moment van de dag genieten van de zon of ervoor kiezen de schaduw op te zoeken. De garage bevindt zich achterin de tuin en is ideaal voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. De achtertuin heeft een afsluitbare poort. Aan de voorzijde is er ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein met eigen oplaadpunt. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervolle, ruime en goed geïsoleerde woning waar je zonder verdere werkzaamheden in kunt trekken. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1921 • Gerenoveerd en uitgebouwd • Pannendak en platte dak vernieuwd in 2022 • Buitenschilderwerk gehele woning uitgevoerd in 2023/2024 • Sluitwerk gehele woning vervangen (Politiekeurmerk) en installatie alarm 2021 • Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en dubbel glas • Gehele woning voorzien van houten vloeren, Corestone gietvloer en granitovloer • Energiezuinige CV ketel geïnstalleerd in 2024 • 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Eigen oplaadpunt aanwezig • Parkeren op eigen terrein • Vrijstaande stenen garage/berging • Energielabel A Oplevering: vanaf 29 augustus 2025 Vraagprijs: € 1.290.000,-- k.k. Interesse in deze fraaie woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wanneer je overweegt om je eigen woning te verkopen of wanneer je benieuwd bent naar de actuele waarde, maak dan een afspraak met ons voor een vrijblijvend verkoopadvies of een kosteloze waardebepaling. Govaert Makelaardij heeft het huis op de juiste plek!