Prins Constantijnlaan 213818 ZH AmersfoortOranjebuurt

Unieke vrijstaande splitlevel villa op een prachtige plek in het Bergkwartier Wonen op één van de mooiste plekken van het Bergkwartier, op een van de hoogste punten van de omgeving: “op den Bergh”. Deze bijzondere, onder architectuur gebouwde en uitstekend geïsoleerde vrijstaande splitlevel villa uit 2000 combineert een speelse indeling met volop ruimte, privacy en een sterke verbinding met de fraai aangelegde tuin. De villa is gelegen aan een van de mooiste lanen van de Oranjewijk en heeft door de hoekligging bijzonder veel privacy. De hoge ligging aan de bosrand, de royale raampartijen en het vele groen rondom zorgen voor een prachtig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. Rondom de woning bevinden zich verschillende terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden is. Met vijf (slaap)kamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een souterrain met inpandige garage en veel extra bergruimte biedt deze villa volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven, thuiswerken en gasten. Een alarmsysteem op alle ruimtes, het Siemens domotica systeem, het automatische beregeningssysteem dat voorbereid is en de vele, schakelbare, buitenstopcontacten maken de luxe uitvoering compleet. Indeling: Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel praktische ruimte. Hier bevinden zich de inpandige garage van ruim 80 m2 met plaats voor meerdere auto's en diverse bergruimten. Dankzij de royale maatvoering zijn hier bovendien nog volop mogelijkheden voor aanvullende functies. Begane grond Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal is de studeer-/werkkamer bereikbaar en met enkele traptreden zowel het souterrain als de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De studeer-/werkkamer is geluiddicht af te sluiten en staat tegelijkertijd in directe verbinding met de woonkamer. Een ideale ruimte om rustig thuis te werken of als extra kamer te gebruiken. De ruime woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een fraaie lichtinval, een leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming, een houtkachel en vrij uitzicht op de bosrand. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. De woonkeuken sluit hier mooi op aan en wordt door een op maat gemaakte kastenwand op een natuurlijke manier van de woonkamer gescheiden. De keuken beschikt over groot formaat inductieplaat, een hetelucht-oven en een combimagnetron, brede werkbladen en een praktisch kookeiland. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met veel kastruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling (cv-ketel uit 2023). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, verdeeld over beide zijden van de woning. De kamers beschikken over praktische bergruimte en kunnen naar eigen behoefte worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een overloop. Het fraaie schuine dakvlak en de aanwezige raampartijen zorgen hier voor een bijzondere ruimtelijke beleving en veel daglicht. De royale ouderslaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer ensuite. Deze is uitgevoerd met een ligbad, stoomdouchecabine, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet en tweede badkamer aanwezig met wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Tuin De rondom gelegen tuin is met veel aandacht aangelegd en vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om buiten te eten, te ontspannen of juist een rustige plek op te zoeken. De vijverpartij geeft de tuin extra sfeer. De recent gerealiseerde kapschuur met veranda vormt bovendien een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Dankzij de hoekligging, de volwassen groene omgeving en de hogere ligging geniet u hier van een opvallende mate van privacy. Ligging De ligging in het Bergkwartier is bijzonder centraal. Het historische stadscentrum bevindt zich op fietsafstand en ook het station, de uitvalswegen en het uitgebreide winkelaanbod aan de Leusderweg zijn uitstekend bereikbaar. Voor gezinnen zijn ook diverse scholen en sportvoorzieningen dichtbij gelegen. Golf, tennis en hockey bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen vanuit de woning gemakkelijk de bossen in; het fraaie Belgenmonument en 'Klein Zwitserland' zijn op loopafstand. Via een prachtige fietsroute door het bos bereikt u in enkele minuten het natuurgebied de Soester Duinen. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen uitstekend: Utrecht is per trein in circa 15 minuten bereikbaar en Amsterdam in iets meer dan 30 minuten. In het kort * Vrijstaande, onder architectuur gebouwde splitlevel villa * Bouwjaar 2000 * Energielabel A * Gelegen aan een van de mooiste lanen van het Bergkwartier * Fraaie raampartijen en optimale lichtinval * Vijf (slaap)kamers * Twee badkamers en twee wc's * Royale woonkamer met houtkachel * Leistenen vloer met vloerverwarming * Woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Geluiddicht afsluitbare werk-/studeerkamer * Souterrain met inpandige garage met verwarming en elektriciteit * Veel bergruimte * Fraai aangelegde tuin rondom * Nieuwe kapschuur met veranda * Perceeloppervlakte circa 729 m² * Woonoppervlakte circa 192 m² * Overige inpandige ruimte circa 82 m² **Een karaktervolle villa op een unieke plek, waar architectuur, ruimte, groen en privacy op een bijzondere manier samenkomen.**