Reigerstraat 103816 AX AmersfoortComponistenbuurt-Noord

AMERSFOORT REIGERSTRAAT 10 Wolf in schaapskleren: groots loft met patio’s en drie studio’s in voormalig bedrijfspand Aan de Reigerstraat 10 in Amersfoort staat een pand dat van buiten niet direct prijsgeeft wat erachter schuilgaat. Een wolf in schaapskleren: achter de gevel gaat een groots loft van 552 m² schuil, met patio’s, kelder en drie zelfstandige studio’s. Het geheel ontstond uit de transformatie van een bedrijfspand uit 1939 en combineert industriële architectuur met hedendaags wooncomfort. De loftwoning biedt royale leefruimten en drie studio’s die afzonderlijk te gebruiken zijn, elk met eigen voorzieningen. Daarmee is het pand uitermate geschikt voor een gezin met volwassen kinderen, een combinatie van wonen en werken of als plek waar samenleven en zelfstandigheid hand in hand gaan – apart together. Het gebouw maakt deel uit van een kleine VvE met vijf appartementen: vier aan de voorzijde (gezamenlijk 40%) en dit loft (60%). De gezamenlijke zaken beperken zich tot de voorzijde, terwijl verzekering en beheer netjes zijn geregeld. Reigerstraat 10 is geen standaardwoning, maar een plek voor wie bewust kiest voor ruimte, flexibiliteit en karakter. Een woning die verrast, beschermt en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Het pand stamt uit 1939 en deed oorspronkelijk dienst als industrieel gebouw. De recente transformatie naar woonhuis is met liefde en oog voor detail uitgevoerd. Beton, metselwerk, hout en glas vormen samen een stevig fundament dat tegelijk warmte en woonkwaliteit biedt. Het resultaat is een loft die robuust en groots is, maar ook uitnodigend en praktisch in gebruik. De woning ligt in de wijk De Kattekampen, ook wel de diamant van Amersfoort genoemd vanwege de vorm van de straten. Deze jaren ’30 buurt, bestaande uit de Reigerstraat, Zwaanstraat, Kalkoenstraat, Pauwstraat en aangrenzende delen van de Heiligenbergerweg en Bisschopsweg, heeft een intieme en levendige sfeer. Het wijkpleintje met de grote boom is een plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen onbezorgd kunnen spelen. De Kattekampen maakt deel uit van de Componistenbuurt-Noord in de wijk Randenbroek, een groene en geliefde woonomgeving met brede straten, volwassen bomen en karakteristieke jaren ’30-architectuur. Met zowel Park Randenbroek als de historische binnenstad van Amersfoort op loopafstand en het winkelcentrum Euterpeplein om de hoek, komen stedelijkheid en natuur hier op natuurlijke wijze samen. Amersfoort staat bekend als monumentenstad, met een middeleeuwse binnenstad, grachten en pleinen die de rijke historie zichtbaar maken. Deze loft sluit aan bij die traditie van erfgoed en herbestemming, en voegt daar een eigentijdse en stoere dimensie aan toe. DE TOUR Entree Aan de Reigerstraat laat de gevel slechts een glimp zien van de schaal van het pand. De diepe entreehal biedt ruimte voor auto’s of een camper en vormt de overgang van straat naar huis. Achter de glazen pui ontvouwt zich een multifunctionele ruimte van circa 62 m², met langs de rechterzijde een lange inpandige berging. Studio’s en eerste patio Het pand is georganiseerd rond twee patio’s die licht en lucht naar binnen brengen en tegelijk beschutting geven. De eerste patio, circa 29 m² groot, vormt een intieme buitenkamer. Hieromheen liggen drie studio’s: één royale en twee kleinere. Iedere studio heeft een eigen zit-slaapkamer, badkamer en directe toegang tot de patio. Daarnaast beschikt elke studio over een eigen cv-installatie met vloerverwarming. Daarmee zijn de studio’s uitstekend geschikt als gastenverblijf, verhuur, atelier of werkruimte. Tussenruimte en voorzieningen Een centrale gang verbindt de multifunctionele ruimte met het achterste deel van de woning. Hier liggen nog een studio en twee slaapkamers, samen met een royale badkamer voorzien van dubbele douches, dubbele wastafels en dubbele toiletten. Deze zone vormt de overgang van de intieme studio’s naar de open woonwereld verderop. Loft en tweede patio Achter de tweede patio opent zich het hart van de woning: een verbluffend ruime loft met een eetkamer, woonkeuken met groot kookeiland en een royale woonkamer. De tweede patio van bijna 62 m² fungeert als groene kamer die daglicht diep het huis in trekt. De patio bepaalt hier het ritme van het wonen: hoge plafonds vangen het licht, openslaande deuren verbinden binnen en buiten, en de sfeer blijft intiem en beschut. Het leven speelt zich volledig achter de gevel af – volstrekt anoniem en zonder inkijk van buiten. Master suite Aan de achterzijde ligt de master suite: een compleet privéverblijf met een royale slaapkamer, een ruime inloopkast en een luxe badkamer met dubbele wastafels, aparte toiletruimte, dubbele douche en een rond ligbad. Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder van 81 m² met een plafondhoogte van 2,10 meter. Geschikt als atelier, fitnessruimte, hobbyruimte of wijnkelder. DE PATIO’S ALS BUITENRUIMTE De twee patio’s vormen het kloppende hart van het huis. Samen 92 m² groot bieden ze beschutte buitenkamers die direct aansluiten op de leefruimten. Het licht valt diep in de plattegrond en geeft elke kamer een eigen sfeer, terwijl de muren rondom beschutting en privacy waarborgen. De patio’s zijn bruikbaar in elk seizoen. Dankzij de beschutte ligging is er altijd een plek in de zon en uit de wind – 365 dagen per jaar. In de zomer verlengen ze de leefruimten, in de winter brengen ze licht en lucht in de woning. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Het perceel heeft de bestemming Wonen – 1, met de aanduiding Gemengd. Dit betekent dat het in de eerste plaats bestemd is voor wonen, maar dat er ook ruimte is voor aanvullende functies, zoals werk aan huis of gemengd gebruik. De aanwezige studio’s sluiten daar goed bij aan en kunnen worden benut als werkruimte, gastenverblijf of mogelijk voor gebruik als Bed & Breakfast of AirBnB. Voor structurele verhuur of toeristisch gebruik is het wel belangrijk dit met de gemeente af te stemmen, omdat daar aanvullende vergunningen voor nodig kunnen zijn. Binnen het bestemmingsplan geldt een maximum van twee bouwlagen; de huidige opzet past daar volledig binnen. DOELGROEPEN Deze woning is geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Voor een stel dat groots en comfortabel wil wonen, voor een gezin dat flexibiliteit zoekt, voor een samengesteld huishouden dat ieder zijn eigen plek gunt of voor meerdere generaties die samen onder één dak willen leven. Dankzij de zelfstandige studio’s is het pand ook aantrekkelijk voor bewoners die wonen willen combineren met gastvrijheid: de opzet maakt een gastenverblijf of kleinschalige air B&B eenvoudig mogelijk, zonder in te leveren op privacy. BOUWKUNDIG EN TECHNISCHE STAAT Het pand is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij dak, installaties, badkamers en keuken zijn vernieuwd. Voor de verkoop is een onafhankelijk bouwkundig onderzoek uitgevoerd. De rapportage geeft een eerlijk beeld van constructie, afwerking en installaties en laat zien dat het pand in goede staat verkeert. Zowel het bouwkundig rapport als een NEN2580-meetrapport zijn beschikbaar. VERDUURZAMING Bij de transformatie is veel aandacht besteed aan isolatie en energiehuishouding. Voor de verkoop wordt een actueel energielabel opgesteld. PLAATS, LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De ligging is centraal en strategisch. Het historische centrum van Amersfoort ligt op enkele minuten fietsen, net als Park Randenbroek. Station Amersfoort Centraal biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Deventer en Apeldoorn. De A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. 10 REDENEN OM DIT PAND TE KOPEN 1. Loftwoning van 552 m² met kelder en patio’s 2. Zorgvuldig en met oog voor detail verbouwd 3. Robuuste constructie en grootse maatvoering 4. Drie studio’s geschikt voor B&B, verhuur of gasten 5. Uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen 6. Volledig privé en anoniem, zonder inkijk 7. Beschutte buitenruimten van 82 m² 8. Bouwkundig solide en instapklaar 9. Gelegen in wijk Randenbroek, nabij centrum en park 10. Uitstekende bereikbaarheid via station en snelwegen KORTOM Reigerstraat 10 is een uitzonderlijke loftwoning die groots en robuust is, maar tegelijk comfortabel en flexibel. Een pand dat voldoet aan de eisen van nu en klaar is voor een nieuwe bewoner die ruimte, vrijheid en veelzijdigheid weet te waarderen. Dit is geen standaard woning, maar een huis met karakter en mogelijkheden. De woning is van hoog niveau en de afgelopen jaren volledig gerenoveerd; zorgvuldig onderhouden en tot in detail verzorgd. Geïnteresseerd in deze loftwoning? We vertellen graag meer over dit huis, de mogelijkheden en de voorwaarden. Neem contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging. Collegiaal met Govaert Makelaardij Amersfoort (govaert.nl)