Rodderikweg 273813 LP AmersfoortQueekhoven e.o.

Deze charmante hoekwoning is echt een plek waar je verliefd op wordt, perfect voor starters of een klein gezin dat op zoek is naar comfort en rust in een prettige sociale leefomgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast kun je hier volop genieten van de diepe achtertuin met veel privacy. Ook is er aandacht besteed aan duurzaamheid: zo is de woning onder andere voorzien van zonnepanelen en vloerisolatie (2022). Dankzij energielabel B woon je hier comfortabel en energiezuinig. Gelegen aan een rustige weg in een groene woonwijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water en op de groene omgeving. De woning is gelegen aan een autoluwe weg, waar het verkeer zich voornamelijk beperkt tot bestemmingsverkeer van bewoners en bezoekers. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel voor als naast het huis, en je parkeert hier kosteloos. Dit vormt een belangrijk pluspunt en draagt bij aan het wooncomfort en de rustige leefomgeving. De buurt zelf is minstens zo aantrekkelijk: een sociale en betrokken woonomgeving met een fijne sfeer voor jong en oud. Ook qua ligging zit je hier helemaal goed. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Emiclaer of Schothorst voor al je dagelijkse boodschappen. Het NS-station Schothorst ligt op slechts vijf minuten loopafstand, ideaal voor forenzen! Bovendien zijn er diverse basis- en middelbare scholen en het mooie park Schothorst in de directe omgeving. Een fijne woning op een mooie locatie, waar rust, gezelligheid en praktische voorzieningen perfect samenkomen. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. BEGANE GROND Voortuin en toegang naar de hal met toiletruimte, keuken, trapopgang naar de verdieping en woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (van ruim 9 meter lang) met praktische trapkast is licht en voorzien van een schuifpui naar de tuin op het zuidwesten. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In de keuken bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn praktisch van formaat. De ruime kamer aan de tuinzijde beschikt over een dakkapel, het is mogelijk om hier twee kamers te creëren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, waar zich tevens de afgesloten ruimte met de cv-ketel bevindt, heeft u via de vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. Naast de nodige bergruimte bevindt zich hier de mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. TUIN Achter in de diepe achtertuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een vliering. Door de hoekligging geniet u hier van veel privacy. De achtertuin is ook toegankelijk via een eigen opgang langs de woning. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle hoekwoning. - Rustige ligging met vrij uitzicht. - Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen pad langs de woning naar de achtertuin. - Energielabel B; CV-ketel (Nefit HR107, 2025); 10 zonnepanelen; vloerisolatie (2022) en dakisolatie aanwezig.