Ronhaarstraat 163815 MB AmersfoortRustenburg-Zuid

Ben jij op zoek naar een ruim huis in een rustige en kindvriendelijke omgeving?! Dan is deze nette hoekwoning met garage en oprit écht iets voor jou! Op een prachtige locatie, letterlijk aan de rand van park “Het Waterwingebied”, ligt deze veelzijdige hoekwoning. De woning is gelegen in de Amersfoortse wijk “Rustenburg”, aan een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. Het huis beschikt over een prettige hoeveelheid licht en ruimte, is bijna 6 meter breed, in de afgelopen jaren goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om het naar smaak en wens op bepaalde punten te moderniseren. Er is een prettige, royale leefruimte op de begane grond met open keuken, twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping (voorheen drie) en een open zolderruimte met mogelijkheden voor uitbreiding naar nog meer (slaap)kamers. Met een garage aan de voorzijde en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt dit huis alles wat je zou wensen! De indeling is als volgt: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2026), combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle open haard, wenteltrap naar de 1e verdieping en schuifpui naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met wenteltrap naar 2e verdieping, ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee) met wastafel, nog ruimere slaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kastenwand en rolluiken en een moderne badkamer (circa 2015) v.v. ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. 2e verdieping: open zolderruimte met mogelijkheden tot het creëren van extra (slaap)kamers, vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting, C.V.-installatie en veel bergruimte. Tuin en garage: zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een prachtig vrij uitzicht op het groen van het park en beschikt over een groot terras, borders met sfeervolle groene beplanting, een zonnescherm en is bereikbaar middels een achterom. De garage beschikt naast parkeergelegenheid ook over praktische opbergruimte. De Ronhaarstraat ligt in een groene en kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum “Neptunusplein” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en verschillende restaurants en horecagelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en uiteraard “Het Waterwingebied” met prachtige wandelroutes. Met 10 minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort met haar gezellige terrassen, restaurants, de wekelijkse markt en uitgebreid winkelaanbod. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - keurige hoekwoning met garage - woonoppervlak: 126 m2 - perceeloppervlak: 244 m2 - energielabel: C - bouwjaar: 1977 - royale en lichte leefruimte - nette open keuken - twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping (mogelijkheid tot 3) - moderne badkamer (circa 2015) - grote zolderverdieping met mogelijkheid tot extra (slaap)kamers - bijna 6 meter breed - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd circa 2024 - vrij gelegen en diepe achtertuin (ZW) - zonnescherm achterzijde - rolluiken begane grond voorzijde (keuken), 1e verdieping achterzijde - volledig v.v. dubbele beglazing - parkeergelegenheid op eigen terrein - aan de rand van “Het Waterwingebied” - rustige en kindvriendelijke buurt - op loopafstand van benodigde voorzieningen Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Rivka of Sarah leidt je graag rond!