Rustenburgerweg 23815 ND AmersfoortRustenburg-Zuid

Uitgebouwde hoekwoning met 6 slaapkamers, kantoorruimte goede isolatie en met energielabel B Deze royale en goed onderhouden hoekwoning aan de Rustenburgerweg biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is uitgebouwd en beschikt over 162 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en op de begane grond extra bergruimte en een aparte kantoorruimte. Het geheel staat op een perceel van 232 m² met een verzorgde voor- en achtertuin. De woning is in 2018 gerenoveerd, waarbij onder andere de gehele begane grond, keuken, badkamer en meterkast zijn vernieuwd. Ook daarna is de woning verder goed onderhouden en verbeterd. Zo zijn het dak van de uitbouw, de garage en de dakkapellen vervangen en is het pannendak in 2023 vernieuwd. Het schilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Met goede isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel B is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen. De woning ligt aan de Rustenburgerweg in Amersfoort, in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Amersfoort is goed te bereiken. Voor wie de stad uit wil, zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 eenvoudig bereikbaar. Natuurgebieden Bloeidaal en Schammer zijn met de fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer met vloerverwarming en grote raampartijen biedt volop leefruimte en heeft door de renovatie in 2018 een prettige ruimtelijke opzet. De keuken, die tijdens de renovatie in 2018 is vernieuwd, sluit aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Naast de woonruimtes beschikt de begane grond over een praktische kantoorruimte. Een fijne plek om thuis te werken, maar uiteraard ook geschikt als hobby- of studeerkamer. Daarnaast is er een berging en bijkeuken welke wordt gebruikt als wasruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met separate ruimte met wastafel en de opstelling van de CV-ketel, biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers met aan de achter en voorzijde een dakkapel. Eén van de slaapkamers biedt ruimte te splitsen in twee slaapkamers. Tuin: De verzorgde tuin beschikt over een terras en groen, en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een berging met overkapping: praktisch voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De eveneens verzorgde voortuin biedt ook mogelijkheid voor een zitplek. Kenmerken: • Royale uitgebouwde hoekwoning • 162 m² woonoppervlakte • Perceel van 232 m² • Zes slaapkamers • Kantoorruimte en extra bergruimte op de begane grond • Royale en verzorgde voor- en achtertuin • Berging met overkapping in de achtertuin • In 2018 gerenoveerd, waaronder keuken, badkamer en meterkast • Dak van uitbouw, garage en dakkapellen vernieuwd • Pannendak vernieuwd in 2023 • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Goede isolatie • 8 zonnepanelen • Energielabel B