Soesterweg 4463812 BL AmersfoortBloemenbuurt-Oost

Een woning om meteen verliefd op te worden! Sfeervolle jaren-30 woning met een heerlijk diepe zonnige tuin, een gezellige overkapping aan de achterzijde, een extra grote schuur en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Wat bij binnenkomst in de woning meteen opvalt is de heerlijk grote leefruimte op de begane grond waar het fijn toeven is. De woning is goed onderhouden en de laatste jaren zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd. Energielabel A! Ligging De woning is ideaal gelegen aan een brede straat in het populaire Soesterkwartier, op korte afstand van het NS-station Centraal, het uitgebreide winkelaanbod op de Noordewierweg en het Eemplein, het bosgebied Birkhoven met het bosbad en de dierentuin. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Amersfoort en bij de A1. Indeling Begane grond Entree, hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang. Zeer grote, sfeervolle woonkamer van ruim 50 m2 met open keuken. Hier is ruimte voor een grote eettafel en aan de voorzijde van de woning een fijn zitgedeelte. De keuken is voorzien van een lang aanrecht, fornuis met 6-pits gas kooktoestel en elektrische oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De vloer is voorzien van fraaie plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de eetkamer via een schuifpui toegang tot de overkapping en achtertuin. Onder de overkapping met bamboevloer is een gezellige zitruimte gecreëerd met zicht op de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergkast. Royale ouderslaapkamer met een zijkamer waar in de huidige situatie een inloopgarderobe met vaste kasten is. De zijkamer heeft in het verleden dienst gedaan als babykamer. De tweede slaapkamer, eveneens van flink formaat, is aan de achterzijde van de woning gelegen. Complete badkamer met hoekbad, douchecabine, vrij hangend toilet, vaste wastafel en design radiator. Via vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping Hier is een verrassend ruime, open zolderruimte met 2 dakkapellen waar momenteel een werkkamer is. Er kan eenvoudig een 3e slaapkamer worden gerealiseerd. Vaste kast en CV aanwezig. De kap is onlangs nog van binnenuit geheel geïsoleerd. Schuur Achter in de tuin bevindt zich de extra grote schuur van ca. 12 m2, voorzien van CV, elektra, en water. Hier is ook de wasmachine-aansluiting. Het dak is onlangs geheel vernieuwd waarbij een lichtkoepel en een sedumdak zijn aangebracht. Tuin De diepe achtertuin is heerlijk op de zon gelegen (zuid) en biedt veel privacy. Met een gazon, een flagstones-pad, een vijgenboom, druiven en diverse sierbeplanting. En de overkapping van ca. 15 m2 en royale schuur. De grote voortuin is voldoende diep om op warme dagen een fijne plek te hebben in de schaduw en een koffietje te doen! Bijzonderheden: - beeldbepalend pand - de woning is v.v. 12 zonnepanelen en een laadpaal (lease) voor de elektrische auto - elektrische rolluiken aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping - energielabel A: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, alles ++ glas (m.u.v. glas in lood). Info: bouwjaar 1933, inhoud 422 m3, woonoppervlak 119 m2, overkapping 15 m, schuur 12 m2, gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceeloppervlak 194 m2. Kom snel kijken naar deze fijne woning op de Soesterweg 446 te Amersfoort! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.