't Zand 193811 GB AmersfoortConinckstraat e.o.

Dit prachtig bewaard gebleven Rijksmonument met een zeldzame trapgevel uit 1650, diepe zonnige tuin, stenen berging en achterom ligt op een toplocatie aan een 'verzande haven' in de historische binnenstad nabij de Sint Franciscus Xaveriuskerk en de Sint Aegtenkapel. Deze voormalige gracht was vroeger het toneel van veel bedrijvigheid rond beurtschepen en handelslui. Tegenwoordig, sinds de binnenstad autoluw is, is 't Zand een rustige voormalige gracht met grote oude bomen en fraaie panden waar het goed wonen is. Wonen midden in de stad, en toch het gevoel hebben dat je echt 'buiten' bent, een zeldzame combinatie. Iets verderop ligt het populaire café 'Van Zanten', twee straten verder begint de bruisende binnenstad met al z'n grachten, winkelstraten, horecapleinen, monumenten, etc. In de andere richting loop je binnen 5 minuten onder de Koppelpoort door naar de de Eemhaven en het Eemplein, in een derde richting loop je in 15 minuten naar het Centraal Station. Klinkt je dit goed in de oren? Bel of mail de Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Indeling: Entree, lange klassieke gang met toegang tot kamers-en-suite voorzien van glas-in-lood, hoge gevelramen, nis met gaskachel en in de achterkamer een open haard, een klassieke tegelwand alsmede een open gewerkte gangmuur met drie togen. Aan de tuinzijde bevindt zich een aangebouwde eetkamer met lichtstraat, vloerverwarming en een tuindeur. Naast de serre bevindt zich een achterportaal met trapopgang naar de verdieping en een stenen trap naar de ruime gewelfkelder met wasmachine-aansluiting. Naar achteren toe bevindt zich een aangebouwde keuken in dubbele opstelling gemaakt uit onvervalst eiken met tuindeur. Aansluitend een moderne compacte badkamer (2015) met inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel en een geiser op de vliering boven de keuken. 1e verdieping: Hardhouten trap naar overloop met gevelraam. Via de gang naar het woonhuis bereik je 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, diepe inloopkast en buitendeur. De kamer aan de voorzijde is eenvoudig weer in tweeën te splitsen, aangezien beide deuren nog aanwezig zijn. In de aanbouw aan achterzijde bevindt zich de 2e badkamer bestaande uit een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een gevelraam. 2e verdieping: Deze prachtig ruime en bovenal sfeervolle 2e verdieping van 42 m2 kenmerkt zich door de hoge klassieke sporenkap, met dakkapel, tuimelramen en brede gevelramen aan voor- en achterzijde. Hierdoor biedt deze etage nog 3 extra slaapkamers van 6, 13 en 14 m2. Daarnaast is er een royale overloop met dakkapel aanwezig, waar zich ook de CV-HR-combiketel bevindt (Intergas, 2024), een kleine waskamer met wastafel en een ruime vliering. Bijzonderheden: - In overleg met het kerkbestuur van de Sint Franciscus Xaverius kerk is het mogelijk om aan de achterzijde van het huis een parkeerplaats te huren - Perceelsgrootte bedraagt 181 m2 - Een heerlijk vrije, diepe zonnige tuin met stenen berging, vijver en achterom - Extern schilderwerk uitgevoerd tussen 2016 en 2020 - Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen en dakisolatie aanwezig - De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming (hal en voorkamer uitgezonderd) - 5 jaar geleden is er aan de buitenzijde grotendeels dakisolatie aangebracht met 10 jaar garantie Een bijzonder goed bewaard Rijksmonument dat wacht op een nieuwe eigenaar die het weer kan voorzien van hedendaags wooncomfort. Een bijzonder sfeervol huis wat garant staat voor jarenlang woonplezier. Dit Rijksmonument (in 2022 en 2025 nog gekeurd door de Monumentenwacht) biedt naast de vele originele stijlkenmerken zoals balkenplafonds, gezellige kleine ruitjes, een speelse indeling met vele kamers en evenzoveel mogelijkheden. Ben je toe aan 'monumentaal wonen' in de historische binnenstad? Hier ligt je kans!