Valkestraat 33811 KC AmersfoortNieuwstraat e.o.

Unieke woning in het hart van de historische binnenstad van Amersfoort! Met veel plezier mogen wij deze karakteristieke woning aan de Valkestraat 3 aanbieden, gelegen in een van de meest iconische straten van de Amersfoortse binnenstad. Deze woning bevindt zich op steenworp afstand van alle voorzieningen en is omgeven door monumentale panden. Tevens beschikt deze woning over een dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het stadsleven en een inpandige garage/ berging (voor een Smart of motorfiets). Locatie: De ligging is ideaal, op loopafstand van de gezellige winkelstraat, pleinen met diverse restaurants, terrassen en horecagelegenheden. Elke zaterdag kunt u genieten van de wekelijkse markt met verse producten en bloemen. Cultuurliefhebbers kunnen zich onderdompelen in de rijke culturele activiteiten van de stad. Voor een moment van ontspanning is Bos Birkhoven, met prachtige wandel- en fietsroutes, op slechts 15 minuten fietsen bereikbaar. Ook Dierenpark Amersfoort ligt in de nabije omgeving. Het NS-Centraal Station is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A1 en A28, die een uitstekende verbinding bieden met steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Groningen. Indeling: De woning heeft een ruime entree/hal met een originele granito vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een trapkast, een separate WC, en via een glazen deur komt u in de grote L-vormige woonkamer. De woonkamer, met massief eiken vloerdelen, beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een gezellige gesloten houthaard met een Belgisch hardstenen plateau. De royale woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer en een Belgisch hardstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een 6-pits SMEG fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast heeft de keuken een grote lichtkoepel die voor bijzondere lichtinval zorgt, en een voorraadruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een grote inpandige garage/berging met dubbele deuren, een bovenraam en de opstelling van de Intergas Kombi Kompakt ketel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het dakterras, de badkamer en reen royale slaapkamer. De ruime slaapkamer, die oorspronkelijk uit twee slaapkamers bestond, geniet van veel natuurlijk licht dankzij het gevelraam en de dakkapel. De ruime badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel met glazen zijwanden, is uitgerust met een royale doorloopdouche, een hardstenen vloer, drain, stortdouche, glazen scheidingswand en vloerverwarming. Daarnaast een strakke wastafel met verwarmde spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, die voorzien is van een dakraam. Dakterras: Het dakterras van ca. 27 m² is afgewerkt met hardhouten vlonderdelen. Het biedt een oase van privacy en rust, midden in de stad. Dit is de ideale plek om in de zon te genieten van een glas wijn, omgeven door de charme van de binnenstad. Bericht van de eigenaren: Wat hebben we hier met veel plezier gewoond! De levendige sfeer van de binnenstad, gecombineerd met de rust van ons dakterras en de unieke locatie maakte dit een heerlijke plek om thuis te komen. Qua ligging is alles binnen handbereik. Je loopt zo even naar de markt op zaterdag of een andere snelle boodschap is zo gehaald. Of juist afspreken met vrienden voor een borreltje of een hapje eten op het gezellige terras bij BijHein om de hoek. De straat is in de afgelopen jaren enorm groen geworden. Dit is een initiatief van de bewoners van de straat en wordt er met subsidie van de gemeente planten en tonnen neergezet. In de zomer was het een kleine traditie om op een warme avond een ijsje te halen bij de Italiaanse ijssalon om de hoek, ideaal voor een spontane traktatie. En terwijl we door de straat liepen, zagen we vaak toeristen vol bewondering om zich heen kijken en foto’s maken van de prachtige historische panden. Het gaf altijd een trots gevoel om hier te wonen, in een stukje Amersfoort waar zoveel mensen even bij stil blijven staan. Het stadsleven is hier op zijn best. Toch biedt de woning ook voldoende rust, zeker op het heerlijke dakterras, waar we zomerse avonden doorbrachten met een goed glas wijn en uitzicht op de historische daken. Bijzonderheden: • Fantastische ligging in de binnenstad • Dakterras met veel privacy en rust • Inpandige garage / berging (voor een kleine auto / motorfiets) • Buitenkant geschilderd in 2024 • Binnenkant gedeeltelijk geschilderd in 2025 • Nieuwe stoppenkast (10 jaar oud) • Riolering vernieuwd in 2013 • Schoorsteen gereinigd in 2025 • CV-ketel gecontroleerd in 2025 Enthousiast geworden? Kom snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Bel 085 – 050 96 20. Wij laten u deze unieke woning graag zien!