Van Marnixlaan 563818 VD AmersfoortDe Lichtenberg

Aan de lommerrijke en rustige Van Marnixlaan, in het geliefde Bergkwartier van Amersfoort-Zuid, mogen wij u deze sfeervolle twee-onder-een kapwoning aanbieden. Een woning met karakter, met de charme van de jaren ’30. U ziet dit niet alleen aan de buitenkant — ook binnenshuis treft u authentieke details zoals de originele granitovloer, glas-in-loodramen, een sfeervolle serre en een klassieke hoekerker. De woning biedt veel mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Met drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met potentie staat de woning garant voor veel woongenot. Op zolder creëert u eenvoudig één of twee extra kamers. Bovendien biedt de diepe, omsloten achtertuin met vrije ligging volop rust, privacy en ruimte. Wij verwachten dan ook dat u net als de vorige bewoners, hier met plezier zult wonen. De ligging aan de Van Marnixlaan is in alle opzichten bijzonder gunstig. De bossen van landgoed Nimmerdor en Klein Zwitserland liggen op loopafstand. De winkels aan de Leusderweg bevinden zich nagenoeg om de hoek en het gezellige centrum van Amersfoort en het Centraal Station zijn op vijf minuten fietsafstand. Bovendien bent u binnen een paar minuten bij de oprit naar de A28. Daarnaast bevinden zich verschillende basis- en middelbare scholen in de directe nabijheid. Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 359 m² BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de garderobe, ruime kelderkast, het toilet en de trapopgang. Vervolgens loopt u door naar de ruime woonkamer. Wat opvalt zijn de karakteristieke kenmerken zoals de erkers, glas-in-lood-ramen, serre en open haard. Door de zijramen met zicht op de tuin heeft u hier veel lichtinval. De keuken is voorzien van een granitovloer. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met balkon en vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: De ruime zolderverdieping is voorzien van een kunststof dakkapel. Het is mogelijk om hier twee extra kamers te creëren. TUIN: Via de serre en de keuken heeft u toegang tot de omsloten en beschutte tuin. U heeft geen inkijk en kunt dan ook genieten van uw privacy. Door het niveauverschil kunt u hier verschillende terrassen aanleggen. In de vrijstaande stenen berging is de cv-ketel geïnstalleerd. Kenmerken: - Charmante twee-onder- een kapwoning gelegen in het zeer geliefde Bergkwartier; - Ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers; - Royale, omsloten achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging; - Op deze woning is de ouderdoms- en niet zelfbewoners clausule van toepassing; - Bossen en uitgestrekte wandelgebieden zijn op korte afstand gelegen.